Question

买房的流程有哪些

Answer 1

购买房屋的流程如下：
1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；
2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；
3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；
4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。
一、二手过户需要什么手续？
1.房屋买卖双方需要到房屋登记管理部门申请过户登记，需要携带材料有身份证、户口本和房屋产权证及购房合同。2.房屋登记管理部门对房屋买卖双方的申请材料进行审核。3.房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
二、房产证上宗地面积是什么意思
土地面积，是指一宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。面积量算的原则是：图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。
房产证的办理流程如下：
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。
三、重庆二手房交易手续有哪些
重庆二手房交易手续如下：
1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方签订房屋买卖合同；
2、核查。双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，符合条件的，准予办理过户手续；
3、交税。买卖双方按规定交税；
4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门，办完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证；
5、办理贷款手续。与卖方签订完房屋买卖合同后，还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款；
6、买方领房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。