Question

离婚共有房产如何分割

Answer 1

房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，分割方式包括：
第一、直接分割房屋，比如两间等值房，一人一间；
第二、房屋作价补偿，房屋归于一方，一方给对方钱；
第三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合；
第四、房屋变价分割，最简单的理解就是共同卖了再分钱。
一、农村宅基地拆迁房分割继承是如何的
农村宅基地房分割继承方法主要有两种：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
二、按份共有房产应该如何分割
按份共有房产应这样分割：
（一）、直接分割房屋，形成房屋的区别所有权。如果一栋三层的房子等于三个所有人，可以分割一层房子的所有权。但由于整个房子是连接在一起的，有些是不可分割的部分，仍然是每个人共同所有，从而形成了房子的区别所有权；
（二）、房屋价格补偿房屋由共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价格，由独立取得所有权的人补偿；
（三）、直接分割房屋与房屋价格补偿相结合，主要包括两种情况：
1、是直接分割房屋时，由于房屋结构的原因，共有人不能按所有权份额的比例分配，并对部分所有权份额进行价格补偿；
2，当三个以上的人共有房屋时，两个以上的共有人应当补偿共有人所占份额的价格，然后按比例分割房屋；
（四）、房屋变价分割即将出售，出售价格由共有人按所有权份额分配。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。