Question

二手房过户过程中的注意事项有哪些

Answer 1

买卖过户流程
1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。二手房过户需要的准备材料
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的章）房屋所有权证等相关手续前去办理。办理二手房过户手续注意事项律师提醒：鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，所以购房者务必要谨慎仔细：
1、购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居无其余影响。
2、二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行，以此降低交易风险。
3、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。