Question

公积金贷款怎么办理

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、公积金贷款怎么办理？
一般情况下，大多数地方的公积金需要连续缴存半年以上才可以办理公积金贷款购房业务，但部分地区也可能有放宽。那么公积金房贷政策是什么？公积金房贷的具体流程是怎样？
1、公积金贷款的大体政策
（1）借款人具有完全民事行为能力；
（2）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
（3）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
（5）能提供购买自住住房的有效合同或协议；
（6）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
（7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
（8）借款人同意办理住房抵押和保险；
（9）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
（10）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
注意：部分地区由于政策的不同，可能会有一定的出入。
2、公积金贷款流程
（1）步骤
①借款人至受理网点申请贷款；
②受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；
③受理网点受理；
④签约；
⑤审批；
⑥房地产交易中心办理抵押登记手续；
⑦银行放款。
（2）申请办理住房公积金贷款所需资料
①住房公积金贷款申请审批表一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；
单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
综上所述，大家可以根据所在地区的公积金政策申请公积金贷款。公积金贷款的办理流程主要有7步。借款人首先到受理网点申请贷款；然后受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；受理网点受理；签约；审批；房地产交易中心办理抵押登记手续；银行放款。当事人在申请办理申请办理住房公积金贷款需要提供申请表、身份证明等资料。
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、辞职后公积金贷款怎么办理
辞职以后公积金贷款仍然可以继续使用。如果公积金贷款申请已经批准，办理完了手续，辞职或公积金停止，被封存，都不影响公积金贷款了，只是要按时往贷款卡中充钱，以免影响扣贷款。
《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。