Question

买房申请商业贷款的条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

关于住房贷款的相关规定：
1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息；期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率；
3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。买房申请商业贷款的条件：
1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。那么，怎么申请贷款买房呢？申请购房贷款的流程是什么呢？按揭贷款流程图：办理申请手续准备相关贷款材料银行初审购买保险银行复审签订《住房抵押贷款合同》与卖方办理房屋产权过户7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。发放贷款操作流程图：借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。申请购房贷款所需要的资料：
1、身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；
2、借款人偿还能力证明；
3、合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机
5、构出具的抵押物估价报告书；
6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；
7、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；
8、住房贷款行规定的其他文件和资料；
9、不同贷款用途所需提供的其他资料。