Question

买房全款好还是贷款买房好

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在现在这个社会大环境下，似买房乎已经是人们的一个普遍目标，而购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。那么，全款买房有没有风险呢?与贷款买房相比哪个好?让我们一起去研究一下子吧!买房全款有没有风险?虽然全款购房一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，全款购房可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。所以说很多人在高房价下依然选择全款购房。全款买房的风险对购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房或因工程资金不足等原因，无法交付使用甚至工程烂尾，那交付全款的购房者可能损失更多的利息甚至打水漂。很多预售楼盘存在五证不全问题，虽销售人员承诺一定时间会补齐手续，但对购房者却充满了未知。与贷款买房相比哪个好?
1、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
2、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
5、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
6、贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
7、贷款买房不易卖，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。其实在这里想说的是，无论全款买房还是贷款买房都需要根据自身的情况决定，也都各有优势，看自己更倾向于那种买房方式。至于买房的风险上文也有一定的介绍，最后祝大家都能选择一个属于自己的好房奥。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。