Question

海南万宁买房利弊

Answer 1

海宁买房的利弊有：
利：
1、调节自然气候
由于海水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此，住在万宁可冬暖夏凉，夜暖昼凉。

2、净化空气
其实，临海之地就仿佛是一个纯氧社区，以极佳的绿化充分净化空气，形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说，在万宁买房子，相当于生活在"天然氧吧"中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

3、开拓视野
对于万宁养老独家。而房地产的作用不仅是极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。

弊：
1、台风频发
海南是台风多发地区，海景房容易受到台风影响。据统计，建国以来，光顾海南的台风就有150多个，2014年的"威马逊"就让岛外许多钟爱海南海景房的客户见识了台风的威力。总体来说，海南东部海岸线受到的影响最大，西部海岸线由于五指山、黎母山等山脉的阻挡，受台风影响较小。

2、湿气重
这是难以改变的。通常万宁海景房距海会有一定的距离，临海而建的多为度假酒店。其实这样的海景房反而更适合居住，离海太近，湿气过重，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制品容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，患有风湿病的人就不适合住海边。

3、有了海景少了配套
万宁海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，交通的不便，往往造成了周边配套不齐全的通病。就算是项目自身配套或周边配套都比较高端，但往往都消费很高，不是一般老百姓能享受得起的。

4、空置率高
据调查，选择购置万宁海景房的购房者多数是商业精英、政企官员，大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80％以上。

5、开发周期长
万宁海景项目，特别是大型的海景项目，因为占地面积够大，规划配套较多，因而开发周期都比较长，一般没有个八年十年项目难以完工，规划中的配套在较长的时间内也才能兑现。

万宁的自然资源：
1、矿产资源
万宁市矿产资源主要有钛、锆、独居石、金红石、石英石等，以钛矿最为丰富。现已初步探明，万宁钛矿贮量占海南钛矿总贮量约1500万吨，70%以上，占全国总贮量30%以上，与钛矿共生的锆矿也相当丰富，贮藏量约是钛矿量的15%。

2、生物资源
截至2020年末，万宁市有省级自然保护区6个，面积3.97万公顷。列入国家一级重点保护野生动物有5种，列入国家二级重点保护野生动物有9种；列入国家一级重点保护野生植物有4种，列入国家二级重点保护野生植物有12种。

3、土地资源
万宁市土地利用现状（不含国营农场已利用面积）：（1）耕地净面积342280亩（人均占有耕地面积0.66亩），其中水旱田237524亩；（2）园地109757亩，其中橡胶地76399亩，胡椒3379亩，腰果9407亩，槟榔3414亩，椰子2419亩，其他园地14730亩；

（3）林地1090497亩，其中天然林362676亩，人工林144340亩，灌木林201598亩，其他林地381882亩；（4）牧草地114913亩，其中天然草场52138亩，疏林草地62506亩，未利用草场269亩；

（5）非农业用地112392亩，其中城乡居民点97237亩，工矿用地1181亩，交通用地8859亩，特殊用地5065亩；（6）水域110799亩，其中河流23503亩，水库3955亩，山塘5566亩，其他水域7772亩，滩涂11589亩；（7）难用地11786亩。