Question

涿州香邑溪谷房产证办理不了怎么办

Answer 1

问：涿州香邑溪谷房产证办理不了怎么办

答：亲亲，你购买的房子有合同和大票得话不会影响孩子上学，然后在去房产中心看是什么原因不能办理房产证

答：开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：（1）利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。（2）没有经过立项批准的项目。（3）没有取得规划审批的项目。（4）没有销售许可证又无产权证的房屋。（5）未经验收或验收不合格的房屋。（6）土地或房屋目前正处于抵押状态的。（7）开发商未交纳相关税费的。（8）土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

答：开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。买房是个细活！从看房到拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，