Question

人民币贬值对房价是否有影响

Answer 1

很多人觉得人民币的升值贬值与我们的生活关系不大，其实不然。当央行对人民币的汇率进行调整时，必然是在市场经济的影响下做出的决策。当人民币升值或贬值时，我们合理规划才可以避免经济上的损失，同时才能让自己手里的钱更值钱。
中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2015年8月11日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.2298元，上日中间价报6.1162，收报6.2097;人民币中间价下调幅度近2%，创历史最大降幅。8月11日中间价创2013年4月25日来新低。受此影响，人民币即期汇率也大跌1%以上。
人民币贬值对房价的影响
境内市场对房企融资放开，年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元，房企海外融资规模锐减，发债规模下降近25%。这种情况下，人民币贬值，将使得境外发债企业融资成本相对上升，但考虑到规模不大，本身冲击有限，本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债，转向境内寻求融资。
如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。
如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性，必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。
人民币贬值怎么理财才合理
1、将一部分人民币换成美元
其原理是，今天6.22人民币买到1美元，后面可以用这1美元换成6.66元人民币，等于自动保值增值。这种方法的缺陷是，银行会赚换汇时换进换出的差价，也就是你换成美元外汇后马上又换回人民币，大约要损失0.4%。
另外，现在美元的存款利息非常低，如果换成美元后贬值幅度过小，赶不上美元和人民币的存款利息差，投资者将得不偿失。
2、海外投资不动产
其原理是，海外资产都是以外汇计价的，一旦人民币真的大贬值，海外资产等于是自动升值。打比方说，现在的等量资金在上海和纽约各买一套房，假定3年后两边价格都不变，但由于人民币贬值了一半，所以纽约的房子相对上海的房子就自动增值了。
3、投资海外股市
如果假定人民币出现大贬值，非人民币资产将坐享升值红利。比如通过富*雅环球布尔投资计划，客户可以参与环球财富配置，去购买世界一线企业的股票，而这些优秀企业分布在美国、印度、德国、日本等股市。因此，无论是人民币贬值，还是这些企业优秀的成长业绩，都可以确保客户实现稳定增值。