Question

担心首付款要求房主把房产抵押给我

Answer 1

问：担心首付款要求房主把房产抵押给我

答：亲，很高兴为您解答！担心首付款要求房主把房产抵押给您，这个是可以的，可以写个合同后，拿着去公证，就是可以抵押的。

答：亲亲，给您拓展哦！《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

答：您好，在的，具体是什么情况。

问：1-购买的二手房还差几个月就可以交易，与房东谈好了交易价格，未过户之前首付款要支付一大笔钱，担心首付款的安全也担心房东拿到首付款将房子拿去抵押。所以要求付首付就要求房东将房子到房管局抵押给我并登记。 2-这个抵押登记要去登记吗？我原来的计划是拿这购房合同去做公证委托。3-房子能交易了，因为房东把房产已经抵押给我了，我与房东之间未办理解押的情况下能过户吗？

答：我先看看

答：1. 担心首付款的安全，可以要求房东提供担保或者在购房合同中明确约定对首付款的使用和返还方式。关于房产的抵押问题，可以要求房东提供银行出具的抵押证明。2. 房东同意将房子抵押给您并登记，需要前往房管局登记该笔抵押，以确保房产的合法。可以将购房合同做公证委托以增强合同的法律效力。3. 若房东将房产抵押给您后未办理解押手续，您和房东之间存在法律纠纷的风险。在交易前，与房东签署解押协议，以免发生不必要的合同纠纷。在交易过程中，您需要保留所有相关证据，以备未来维权。

问：与房东签署抵押合同的流程及细节能告诉我一下吗？听说抵押过程中需要签署一个借款协议，我把首付以借款的形式给房东，房东将房产抵押给我。请指导一下，要提防什么样的风险

答：好的

答：抵押合同是一种重要的法律文书，涉及到双方权益，签署前需慎重考虑。以下是签署抵押合同的流程及细节：拟定抵押合同：房东与您需要约定抵押合同的具体内容，包括借款金额、抵押物、还款期限等。建议双方征求专业的法律意见，确保合同的合法。 签署抵押合同：双方在合同上签署姓名等，并留下签字、日期等证明文件的有效的信息。办理抵押登记：房东需要将房产证抵押登记，确保您的权益。提防的风险是 借贷双方需对法律风险有所了解，避免法律风险产生。 避免抵押物的所有权不明确，确保抵押物的真实。不能让抵押物发生争议。借款协议必须详细清楚，千万不能让对你不利的条款产生。

问：办理抵押登记我只是确保我首付款的安全，通过这个形式来让房东用房产抵押确保资金安全！到了可过户的日期，如果要解除抵押合同，是不是要他先把钱还给我啊，还是说在抵押合同上说明一些什么内容但又要安全可靠

答：好的，我这边先看看

答：要解除抵押合同，是要他先把钱还给您的。

问：带购房合同去公证处办理公证委托，里面的第三方是买家的亲属是否可以？

答：这个不会影响的，是可以的。

问：关于房子抵押那一条我还是要问一下首先我是确保首付款的安全性才要求房东以房子做抵押登记，担心房东有债务经济纠纷。能顺利过户那比首付款我是不用房东还我的。但是我们又签订了抵押登记，如何处理

答：直接去公证公证就行的。