Question

请问哪位高人知道怎样计算酒店的投资回报率？请赐教！

Answer 1

问：请问哪位高人知道怎样计算酒店的投资回报率？请赐教！

答：您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~

答：您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~

答：首先，我们了解一下酒店回报率。所谓酒店回报率，是指投资酒店之后应获得的返回价值，即酒店投资者从酒店投资活动中得到的经济回报。回报率也是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标。那么，酒店投资回报率如何算呢？酒店的投资回报主要依靠客房的营业收入，因为客房以外的投资一般不能产生盈利。因此酒店投资回报率的计算公式为：酒店投资回报率=月收入×12(个月)/投资。假设酒店总投资5亿元、客房500间，则：每间客房投资=5亿元/500间=100万元=1000000元；假设酒店平均房价715元、平均出租率70%，则每间客房每天营业收入=715×70%=500元；每间客房1年的营业收入=500元×365=182500元；每间客房1年的营业收入与投资的比=182500/1000000=0.1825；1/0.1825=5.48年的营业收入等于投资金额；假设假设毛利率为40%，那么需要进行以下计算。每间客房1年的毛利润与投资的比=500×0.4×365/1000000=0.073；1/0.073=13.7年的营业收入等于投资金额。酒店投资可以分为投资于不动产和投资于租赁物业的装修两种。投资于不动产的投资回报时期长。酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。新开业酒店前几年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。