Question

商品房备案查询入口

Answer 1

问：商品房备案查询入口

答：1、网上查询。房子备案信息可以通过当地房产管理局官方网站，找到房产备案查询入口，输入个人购房信息进行查询。2、现场查询。对网络不熟悉的人可以选择到当地房管局办事大厅现场查询。在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案。

答：一)备案流程1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5-7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

答：二)备案材料1、房地产抵押及他项权利登记申请表。2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。3、国有土地使用权证。4、建设工程规划许可证副本。5、施工许可证。6、工程状况的说明书和房产测绘报告。7、董事会批准文件。8、借款合同、抵押合同。9、房地产评估报告。