Question

商业贷款怎么转公积金贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2．原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3．因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4．办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5．办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6．同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：1．申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；2．商业性个人住房贷款借款合同；3．申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；4．商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；5．申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；6．市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。商业贷款转公积金贷款办理程序：1．咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；2．资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；3．签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；4．资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；5．变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；6．资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；7．按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；8．结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；9．注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。