Question

买二手房有哪些利弊

Answer 1

1、二手房的优势
1。买房子最重要的是看房子的质量。如果是新房和期房，购房者很难预测房子的质量。二手房都是现房。经过几年的使用，这些房屋潜在的质量问题将会暴露出来。只要买家掌握了一定的方法，足够小心，他们就很容易看到。
在这里，我们要提醒您，购买二手房时，要重点检查房屋的质量：（1）如果房屋有漏水现象，可以在卫生间和阳台的地板上倒一些水，看看是否能顺利排到出水口；（2）如果屋顶有裂缝，房屋的地面和墙壁；（3）检查房屋的门窗是否紧闭；（4）查看市政设施，水、电、气、暖气管道是否破损。
2。选择空间大，所见即所得。
购买二手房时，可以选择所需的面积、位置、社区、楼层和户型，选择大空间。你看到的就是你得到的。无论是户型、装修、采光、通风、楼层，还是绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通状况等，你都能看到和感受到真实的存在，甚至你的邻居。
3。地理位置好，周边设施完善。
总体来看，二手房地段较好，配套设施成熟。经过多年的发展，二手房所在社区与生活息息相关的各类配套设施逐步完善。无论是银行、医院、超市还是学校，都是逐步建立和运行起来的。居民住在里面会很方便。
一般来说，离社区500米范围内最好有大型综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果在小区门口或小区内有24小时营业的便利店，那就最好了。二是二手房的缺点，老房子的缺点（1）老房子的外观一般来说，二手房外观陈旧，内部结构不太合理，很多问题不能通过重新设计和装修来解决，生活质量可能会降低。房子越老，外观越老，社区环境越差。
（2）物业年代久远，二手房小区由一些小公司管理，管理水平不高。老房子会产生一定的房屋维修成本，增加物业的维修成本，实际购买成本也会增加。更重要的原因是，如果二手房太旧，也会影响银行贷款。目前，银行对二手房贷款年限有严格要求。一般来说，商业贷款要求贷款年限和年限之和不得超过50年。而30多年的年龄，只有个别银行能借给你。
2、手续比较复杂
二手房的交易手续和流程比较复杂。购买二手房，至少要采取以下七个步骤：
（1）准备买房。考虑位置、配套设施（交通、生活、学校、医院等配套设施必不可少）、居住区（物业管理是否专业，是否有污染源）等；（2）选房。找房子，找可靠的网站或中介公司看报价。关键是现场看房和房子的质量。（3）双方审查。买受人查验购房资格，出卖人查验房屋。房屋抵押的，应当先解除抵押。（4）签订订房合同。合同中应当列明时间、条件、违约责任、交付财产的有关事项以及您认为重要的事项。另外，如果是通过中介购买的，需要签订中介合同。付房子的钱。为了确保安全，资本监管是普遍需要的。（6）税收转移。到税务局缴纳契税、增值税、个人所得税等，到住建委过户。（7）财产交付。我们需要支付家具、电器、水电的费用。如果有租客，我们需要三方协商交货时间。
如果购房者在购买二手房前不仔细了解相关流程，很容易被不法分子利用。
3。花销多样化
除了首付基金外，购买二手房还需要准备各种税费，特别是如果想买的房子不是5年内唯一一套，甚至不到两年，就要多交税费。
举例来说，如果你想买一套二手商品房，两年内不是独一无二的，你是两套，网签价格是500万，支票价格是599万。非普通住宅，面积198.71平方米，原值156万。那么我们需要缴纳这些税：
（1）2年期非普通住宅增值税及附加，增值税=（核价-原值）/1.05×5%=（599-156）/1.05×5%=21.1万元
增值税及附加=（核价-原值）/1.05×5.6%=236300元（2）二套房契税，契税=核价/1.05×3%=599/1.05×3%=171100元（3）个税不是唯一的，个人所得税=（核价/1.05-原值-契税原值-核定价格×10%-贷款利息-附加）×20%=（599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53）×20%=69.47万元。所以你至少要准备110万元的税。