Question

负债能用房产抵押贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

负债可以用房子抵押贷款。当事人选择用房子抵押贷款的，银行不会考虑当事人的负债情况，只要房子的剩余价值和贷款的金额相匹配的，银行会同意贷款，然后和当事人签订抵押合同，并且去办理抵押登记，抵押权自抵押登记之日起成立，抵押权成立后，符合法律规定的，银卡可以行使抵押权，对房子进行优先受偿。
一、如何把贷款房子转到老婆名下
一般情况下是不能转的，房屋在银行办理了贷款，虽然对开发商而言，您已经付了全款，就拿到了房屋的产权，但由于您的该项产权在银行有办理登记，银行属于您的抵押权人，在房贷未还清之前，无论您做什么交易，买卖、过户、赠与等房管局都是不会受理办理的。如果你想要办理过户登记，有两种途径：一是征得您的抵押权人银行的同意。但这中方法基本上是行不通的，在实践中，银行基本上是不可能同意的，除非受让人与银行达成一致意见，并且您转让所得的价款是需要向抵押权人提前清偿债务或者提存的。二是提前还清贷款。如果您暂时没有钱还清贷款，您可以选择到别处贷款或者与受让人协商转让的价款，由受让人替您先把银行的贷款还清，然后瓶银行开具的贷款结清证明去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利后，房屋就可以自由交易了。
二、房屋抵押合同有哪些法律效力
当事人就抵押事项达成协议时，房屋抵押合同成立，但是不会立即生效。合同方在办理抵押登记时生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人与抵押权人约定设立的抵押权的设立。合同生效前，虽然是合同约定的，但只是一种可能，并不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以本法规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。
三、房子网签之后还可以转让吗
网签的房子是可以进行转卖的，但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的，还需要经过银行的同意，因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿，对于抵押物的转让也需要经过其同意。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。