Question

买二手房如何防范中介陷阱

Answer 1

1、看中介是否具有合法的经营资格。
购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。
2、要验明所购房屋的产权现状。
消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖；要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。
3、签订“二手房”买卖正规合同文本。
一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关图纸，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，一旦发生纠纷有据可依。
4、用合法正当方式解决问题。
对于过完户后，拒不搬离的原房主，可以借助公安机关的作用限期搬离。实在不行只能到法院起诉告其侵权了。
一、二手房中介陷阱的类型有哪些
有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：
一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。
二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。
三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。
四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。
五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。
中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。