Question

房产纠纷案件咨询

Answer 1

问：房产纠纷案件咨询

答：亲，很高兴为您解答；房产证 是别人的名字，但房子是自己的 ，为了以后不发生任何纠纷 ，最好的办法就是把房产证变成你的名字 ，这情况除非是父母的名字 要想把房产证上的名字变成自己的名字，就必须写房产证名字的本 人 带着身份证，户口本儿 房产证 还有你自己的户口，身份证当地所在的房地局，办理房产过户手续 把房产证过户到你的名下以后，才不会产生任何的纠纷 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

问：可以加微信吗

答：关于将房屋[地址]从[甲方名称]转让给[乙方名称]的协议甲乙双方经就以下事宜，本着诚实信用的原则，达成一致，签订此协议。一、甲方：[甲方名称]二、乙方：[乙方名称]三、房屋地址：[房屋地址]四、房屋权益移转：甲方将该处房屋全部权益（如土地使用权、建设用地规划许可证等）完全移转至乙方所有。五、时间安排本协议自双方签字或盖章之日起生效，至移转完成之日止。六、其他：双方确认本协议并列明的条款为本协议的全部约定，未列明的内容乙方无权追究。七、甲乙双方签字：甲方（签字） 乙方（签字）

答：有关房子在别人名下归自己所有的协议书，应该包括以下内容：1. 房产拥有权归谁合法有效；2. 协议双方的权利义务；3. 交易双方的约定；4. 交易价款的计算；5. 后续的财产拥有、续约或转让等相关约定；6. 协议双方的责任和义务；7. 其他应当涉及的内容。

问：原因都没有

答：那我在完善下

答：借名购房协议　　甲方：（）身份证号码：：（）身份证号码：乙方：（）身份证号码：（）身份证号码：　　甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：　　（一）基本事实　　1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。　　2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。　　3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。　　（二）购房手续　　1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。　　2、乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。　　3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。在无实际损失或损失不好确定的情况下，甲方有权根据乙方延期支付时间，按每日元的标准要求乙方支付违约金。　　4、如因本次购房与卖方或中介等相关方产生纠纷，由乙方承担相关费用并代为处理，甲方提供相应手续配合，一切后果实际由乙方承担。　　（三）房屋的所有权和使用情况　　1、该房登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该房。即乙方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。　　2、因该房所产生的所有费用，包括物业费、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由乙方实际承担。　　3、乙方有权将该房出租，需要时甲方可配合办理相关手续。出租所得收益归乙方所有，但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用，均由乙方实际承担。

答：　（四）房屋所有权的处分该房的实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式处分该房：　　1、乙方认为可以将该房转移到乙方或乙方指定的其他人名下时，甲方配合按买卖或赠与等方式将该房过户给乙方或乙方指定的其他人。　　2、如乙方需要出售该房，由乙方确定买家和相关交易事项，甲方配合办理房屋出售等相关手续，售房所得款项归乙方所有。　　3、在房屋登记在甲方名下期间，可根据乙方需要将该房产抵押给乙方或乙方指定的其他人，用于办理借款、贷款或相关乙方认为需要的事项。　　4、因办理本条上述1至3的相关事项，所产生的一切费用，由乙方承担，因处分该房所得收益，也归乙方所有，产生的纠纷，也由乙方负责处理。　　（五）费用及违约责任　　1、甲方代理乙方购房，并同意乙方使用甲方名义登记该房产，基于上述事项，乙方同意因上述事项支付给甲方万元，该款项于房产登记办理完毕，乙方取得房产证当天由乙方一次性支付给甲方。　　2、甲方方应当恪守诚信，受乙方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损，甲方应负责按实际损失赔偿。如因甲方或与甲方有关的原因导致乙方无法按本协议约定的条款行使对房产的权利，甲方除按权利受损时房屋市场价格（双方认定的价格不一致，以评估价为准）给予乙方赔偿外，应按受损时房屋市场价格的的10%为标准，支付违约赔偿金给乙方。　　（六）其他约定　　1、甲方应将本协议约定的相关内容告知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房主张权利。　　2、本协议自双方签字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通过买卖、赠与、继承等方式转到乙方或其他乙方指定的名下后，本协议自动失效。　　3、本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。　　甲方：乙方：年月日年月日　　利害关系人承诺：本人已知悉乙方实际出资以甲方名义购房一事，并表示认可该房实际归乙方所有，本人不对该房提出权利主张。

答：您看下可以嘛

问：我在看

答：嗯

问：购房手续不用

答：您好，没事，这个只是加以说明的

问：那怎么给我出个完整的发我可以打印出来

问：不可以W文件发

答：平台暂时不支持这个方式发送，不然我早发了

答：您也可以把文字复制下来，到复印店打印下就可以