Question

全款买二手房交易流程及费用

Answer 1

问：全款买二手房交易流程及费用

答：亲，您好，这个全款买二手房交易流程详细如下3点：1、签署买卖合同由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合同等材料后可取得收件收据。2、交纳税款过户完税。买卖两边到税务窗口交税后取得完税证实，完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执。3、物业交代领证领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。所以亲，全款购买二手房费用主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费喔。

答：亲，购买二手房的费用详细如下：房屋总价如下：1、定金。2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度；贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。然后这个税费如下：1、契税。首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价（1+5%）5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。3、个税。满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%。4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

答：亲，还有中介服务费哈。如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2%~3%之间。亲，个人建议：找品牌中介，可以放心，保障自己的资金安全喔。。亲，其它费用可能除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有一些杂七杂八的费用，您也需要了解，费用虽然不多，但是，综合下来也是一笔不小的花销。1、交易手续费：2.5元、平方米建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。2、登记费：80元/本，多增加一个产权人增加10元。3、合同公证费：大约200元~500元之间。4、贷款抵押登记费：100元~200元左右。5、评估费：1000元以内，可以协商。6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定喔。