Question

十年前的房子没有办房产证现在重建,算拆旧建新吗

Answer 1

问：十年前的房子没有办房产证现在重建,算拆旧建新吗

答：您好亲亲~~如果您是在原有房屋基础上进行重建，新建建筑面积和原有建筑面积相同或略有增加，使用性质不变，那么就属于拆旧建新范畴。但是需要注意，如果您十年前建房子时没有办理房产证，需要先补办房产证再进行重建。

答：依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条的规定，凡在城市规划区内建筑物拆除后，新建建筑面积和原有建筑面积相同或者略有增加，且使用性质不变的，应当按照拆除前建筑物的位置、高度、容积率等条件进行审批。另外，依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条的规定，拆迁补偿款应当包括被征收人拆迁前已经在土地上建造的房屋及其附属设施的价值。所以，在进行重建之前，需要先了解相关的拆迁补偿政策。

答：另外亲亲~~需要注意的是：如果您的房屋所在地属于历史文化保护区、风景名胜区、森林公园等特殊区域，还需要遵守相应的规定。另外，在进行拆旧建新之前，还需要向当地城市规划部门申请审批手续，并且遵守相关建设标准。

答：亲亲，您还有什么不明白的地方吗？您可以详细跟我说说您的情况哦，我好为您解答哦

问：十年前我投标投得一块地约300平方米，共计人民币约100万元，用彩钢瓦搭建住了十年，现在重建，算拆旧建新吗

问：有法院丽标书

答：是的亲亲~~您所述的情况属于拆旧建新范畴

答：亲亲~~依据您提供的信息，如果您拥有该块土地的使用权，并且已经在上面建造了彩钢瓦房屋住宅，那么在进行重建之前需要进行以下程序：1.办理房产证：确认您对该块土地的所有权或使用权。2.申请审批手续：依据当地城市规划部门的要求，申请重建审批手续。3.拆除原有建筑：将原有的彩钢瓦房屋进行拆除。4.按照相关规定建设新建筑：在完成前三步操作后，可以开始按照相关规定建设新建筑。所以，依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，您所述的情况属于拆旧建新范畴。但需要注意的是，在进行拆旧建新之前，还需要遵守相关的法律法规和标准，确保新建筑的合法性、安全性和环保性。

问：可是我没有房产证

答：亲亲~~依据《物权法》的规定，房产证是房屋所有权人取得房屋所有权的凭证，是证明房屋所有权的重要法律文件。如果您没有房产证，说明您并不是该房屋的合法所有权人。

答：而依据您所提到的法院立案书，一般是因为该房屋的所有权发生了争议，导致需要通过法院的审判来解决。但是，即使您拥有这份法院立案书，也不能代替房产证，仍然无法证明您是该房屋的合法所有权人。

问：标书有我的名字

问：我是从法院拍卖购得

答：亲亲~~如果标书上确实有您的名字，说明您参与了该房屋的竞拍或者拍卖等活动，并且一般是竞拍或者拍卖成功后取得该房屋的权利人。但是，仅凭标书并不能证明您已经取得该房屋的所有权。

答：如果您是通过法院拍卖取得该房屋的所有权，那么您可以持有相应的拍卖成交通知书或拍卖确认书等文件来证明自己是该房屋的合法所有权人。但是，同样需要办理相关的登记手续，并最终获得房产证才能证明自己是该房屋的合法所有权人。

问：我当时没有钱盖，只是四周用砖砌，上面用彩钢瓦盖，住了`十年

答：亲亲~~依据您所述的情况，您在该土地上搭建了一座彩钢瓦房屋，并已经住了十年。如果您能够证明自己对该土地拥有合法的使用权或所有权，那么您可以按照相关规定进行房屋重建。但需要注意的是，在进行拆旧建新之前，还需要遵守相关的法律法规和标准，确保新建筑的合法性、安全性和环保性。