Question

自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗

Answer 1

问：自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗

答：亲亲您好，您咨询的问题回答如下：一、小区一楼住房改成超市,物业有权利管的。二、依据《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。希望我的回答可以帮助到您， 祝您生活愉快， 还请对我的服务做出评价哦。

问：自己买的住宅小区商品房一楼可以开便利店吗

答：不可以。一楼住宅开便利店需取得营业执照获得物业的同意，且业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

问：我问了物业的那边不管是不是可以开能办理营业执照吗

答：物业同意了 就可以开

问：这个还要整栋楼的业主同意吗

答：是需要业务同意即可， 不需要业主，

答：物业同意就可以开， 但是是需要办理营业执照和相关手续的

问：怎么办理

答：住宅小区可以办营业执照。但是要争取相关利益人的同意，不得影响业主休息，充分尊重相邻权。不得违反法律，法规以及管理规约，可以去向工商局申请办理登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。三、个体办理营业执照材料1、准备注册名字，建议准备5-7个左右，以便增加通过率;2、确定经营范围，提供个体户负责人联系电话、邮箱等;3、个体户负责人提供身份证明，注册地址的房屋使用证明，比如房产证复印件、购房合同、租赁协议、村委会镇政府开具的产权证明等;4、携带所有证件及申请材料，到工商局进行核名及设立，填写个体工商户开业登记申请书;5、领取营业执照，注意核对执照上的信息有无打印错误。办理个体工商营业执照流程：⒈本人身份证及复印件(外来人员另需要暂住证及复印件)。2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。3、本人一寸免冠彩色照片两张。4、如果是国有和集体企业下岗事业人员，特困户。还需要带上失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，这样可以依照国家有关规定享受减免管理费的政策优惠。5、从事饮食、化妆品等特殊行业的还要准备健康证件等及复印件(涉及前置审批行业需提供审批意见)。携带上述文件到当地所属的工商所，向工作人员说明要办理那一类的营业执照。检验过有关文件后，工作人员会给表格要填写。