Question

工业用地用于商业经营合法吗

Answer 1

问：工业用地用于商业经营合法吗

答：# 工业用地转为商业用地 **工业用地可以转为商业用地**。但是，企业擅自将工业用地转为商业用地是违法的。 依照《土地管理法》第五十六条的规定，建设单位因建设需要改变国有土地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准土地用途的人民政府批准。在城市规划区内变更土地用途，应当在申请批准前，经城市规划行政主管部门同意。 根据《土地管理法》的规定，工业用地经原批准用地的人民政府批准，可以改为商业用地。但是，企业擅自将工业用地转为商业用地是违法的。

答：工业用地向商业用地转移的过程： 1. 原土地使用者应当向土地管理部门申请归还土地，原土地使用者应当委托双方认可的评估机构确定补偿价格，向原土地使用者进行补偿。 2. 根据规划部门发布的原地块调整后的新用途和规划情况，考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价以及近期临近案例的成交价格，经规划、土地、财政、起拍价监督小组来确定土地出让，并由土地交易机构依法组织拍卖挂出出让。 3. 通过拍卖和出售，将产生新的土地使用者。新土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与土地部门签订土地出让合同，并按合同支付土地出让价款。 4. 土地使用者按照土地出让合同支付全部土地出让金后，办理土地使用权证书。