Question

房屋买卖合同必须夫妻双方签字吗

Answer 1

房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，有效。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
一、夫妻对共同财产的平等处理权是如何体现的
关于夫妻双方对共同财产的平等处理权的体现：房屋虽然只登记于一方名下，但属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产享有平等处理权，一方当事人未经另一方同意，擅自处分房屋，属于无权处分，另一方不予追认的，房屋买卖合同无效。
二、夫妻一方卖房是否有效
有效。夫妻一方非因生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方卖房，第三人是善意购买、支付合理对价并且已经办理产权登记手续的，合同有效。
三、私自处理夫妻共同财产效力是什么？
夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效。
夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。
夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方处分无效。
夫妻一方将共同财产单方处分给第三人的情况下，如第三人是夫妻双方的亲属或者其他有利害关系的人，则对其善意的认定应当采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，其不能被认定为善意第三人，夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。
夫妻一方擅自处分房产因受让方善意取得而有效。登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，不应予以支持。