Question

哪些二手房不能买？

Answer 1

以下二手房不能购买：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。
一、什么房子不能买卖
根据我国相关法律规定，不能上市交易的房子有：
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋；
(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
(三)鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
(四)在农村集体土地上兴建的房屋；
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋；
(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
(七)所有权有纠纷的房屋；
(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、住房抵押贷款需要满足什么条件
住房抵押贷款需要满足以下条件：
1、抵押物房屋应取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；
2、借款人有权完全处置，可以进行抵押登记；
3、抵押人必须将抵押物房屋的价值全部用于抵押贷款；
4、房屋可合法上市交易，易于变现危房、非法建筑或已列入拆迁范围的；
5、产权有争议；
6、抵押已经设定；已经出租给他人，房屋人未按规定通知承租人，损害承租人利益；
7、依法查封或者限制转让，工作稳定，有可观的收入，信用记录良好。
三、房屋租赁合同无效有哪些情形
房屋租赁合同无效情形有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。