Question

只有土地使用证没有房产证怎么解决

Answer 1

只有土地使用证没有房产证的，权利人可以去不动产机构补办房产证。根据法律规定，不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致，如果两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。
一、法律上房产证丢失如何补办
法律上房产证丢失补办流程如下：
1、先到原发证机关办理遗失登记；
2、当房管档案局查档，获得产权证明；
3、在规定报纸涨刊登遗失公告；
4、携带身份证明、产权证明、遗失公告补办房产证。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权登记证书或登记证明。
二、过完户什么时候拿房产证
过完户在受理后30个工作日内可以拿到房产证。上海浦东目前是5个工作日可以拿到产权证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、房产证与登记中心记载的房屋面积不一致怎么办
不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据，根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码，不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当载明以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
房产证上登记的产权人的名字，应当与房产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。