Question

拆迁律师教您如何获得高额拆迁补偿！

Answer 1

在征收拆迁过程中，土地征收、房屋拆迁的补偿、赔偿款，往往是我们被征收拆迁人最关心的事情，但很多被拆迁人由于经验不足、拿捏不准谈判尺度，往往得不到想要的结果。那么我们的被征收拆迁人应该怎么去要补偿款、如何争取合理的补偿呢？
　　知己知彼，了解自身所处的情况
　　在谈判之前，首先得了解自身实际情况，主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。
　　与此同时，还要了解拆迁方的情况，到底是谁要拆房子，是政府部门还是开发商、他们是否有这个权利、做出的赔偿承诺有没有能力兑现等等，避免后期取得补偿时出现问题。
　　常言道，知己知彼才能百战不殆，只有了解清楚拆迁双方的具体情况，再进行协商谈判才不至于盲目行动，所以在做事之前了解清楚对方和自己的情况很有必要。
　　保住房屋，抓住违法点争取补偿
　　在房屋还没有拆迁、也没有达成补偿协议的时候，保住房屋不被强拆非常关键。因为只要房屋还在，被拆迁人就扔有谈判筹码，也依然有提高补偿的机会。当然，仅仅保住房屋还不够，保一时之安稳的同时，我们要主动出击，找到拆迁方的违法之处，有针对性的提起法律程序，复议或者诉讼。只有这样，才能有效争取合理补偿。
　　如对拆迁补偿不满意，积极争取
　　在协商过程中，由于对方是相对强势的拆迁部门，有一些当事人胆小，明明是应得的合理补偿，却不敢争取，最后导致自家的正常生活水平降低，而另一些当事人，明明已经能够获得合理合法的补偿，但漫天要价，最终导致拆迁双方协商不成，原有的补偿也受到影响。
　　所以，在我们与拆迁方进行协商的情况下，一定要端正态度、心平气和的进行商谈，毕竟，能够通过协商就获得满意补偿是最妥善的结果，但是如果在谈判的过程中出现问题，也不用一味的妥协退让。
　　一旦协商不成，拿不到合理合法的补偿，我们被拆迁人应该尽快启动法律程序，寻求律师的专业建议，很多被拆迁人在遭遇拆迁问题时只会一味的拖延，拖到最后被强拆了才想起咨询律师，这时，很多关键时机都被当事人自己错过了，再争取也非常不容易。
　　所以，建议广大被拆迁人，如果对拆迁补偿不满意，一定要及时咨询律师，积极争取，不要错过最佳维权时机。
　　确定违约责任，做好万全准备
　　争取到满意补偿之后，我们就会与拆迁方签订补偿协议了，虽然签了协议，但在补偿到手之前，我们还是要做好万全的准备，避免出现突发情况。所以，签订补偿协议时，双方当事人可以根据自身的情况，在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦出现拆迁方违约的情况，可按照约定及时进行救济，以保障自身的合法权益。
　　拆迁协议中除了补偿内容之外，还要注意对搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等的约定。