Question

买二手房注意事项和手续

Answer 1

问：买二手房注意事项和手续

答：您好亲，买二手房的手续分别为产权调查，合同签订，房屋评估和房屋产权登记过户与缴纳税费。

答：　买二手房手续：　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　2、签订二手房买卖合同。　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

答：买二手房注意事项1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。　　2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。　　3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。　　4、根据我国《民法典》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

答：（一）买房人应缴纳税费：　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）　　2、交易费：3元／平方米　　3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内　　4、测绘费：按各区具体规定　　（二）卖房人应缴纳税费：　　1、交易费：3元／平方米　　2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　3、营业税：差价＊5.5％（房产证未满2年的）