Question

买二手房注意事项

Answer 1

问：买二手房注意事项

答：您好，亲根据您的问题描述，这边给您提供的解决方案如下：买二手房注意事项1、买二手房要注意房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2、买二手房要注意房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人。3、买二手房要注意交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。4、买二手房要注意土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。5、买二手房要注意市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。6、买二手房要注意福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。7、买二手房要注意单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。8、物管费用是否拖欠。9、买二手房要注意中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。10、买二手房要注意合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。