Question

我买的小产权房被拆了有补偿吗

Answer 1

问：我买的小产权房被拆了有补偿吗

答：亲，您好，很高兴解答您的问题：我买的小产权房被拆了有补偿吗答：您好，对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

答：小产权房存在的法律风险如下：一，根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。二，如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。三，假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。四，小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。