Question

跟前夫已离婚、因为他跟之前一段婚姻的债务问题 想拿我们婚后共同财产买的一套小房子（因为有育有一小孩归孩子所有）抵债,跟我签借款协议怎么签有效？但怕他没有偿还能力，并且他前段婚姻有两个孩子，他前妻从未尽到一分钱的抚养责任，但他另外有套大的房子我可以直接签署协议直接归我小孩一人所有、以房换房，怎么写才真实具有法律效力，问得有点复杂、谢谢🙏

Answer 1

问：跟前夫已离婚、因为他跟之前一段婚姻的债务问题 想拿我们婚后共同财产买的一套小房子（因为有育有一小孩归孩子所有）抵债,跟我签借款协议怎么签有效？但怕他没有偿还能力，并且他前段婚姻有两个孩子，他前妻从未尽到一分钱的抚养责任，但他另外有套大的房子我可以直接签署协议直接归我小孩一人所有、以房换房，怎么写才真实具有法律效力，问得有点复杂、谢谢

答：亲～您好，很高兴为您解答:首先，如果你想让你和前夫签订有效的借款协议，建议你请律师起草协议，并在协议中明确以下内容：1. 借款的金额和用途；2. 还款的期限和方式；3. 利息的计算方法和支付方式；4. 如果出现拖欠还款的情况，双方的违约责任和后果。其次，如果你想用你们的共同财产购买的小房子抵债，建议你在协议中注明这个房子的所有权归你小孩所有，并且在协议中明确约定如果前夫无法偿还借款，这个房子将归你小孩所有。最后，如果你想用前夫的另外一套大房子来换取小房子，建议你也请律师起草协议，并在协议中明确以下内容：1. 大房子的所有权归谁；2. 你和前夫约定的换房的具体方式和时间；3. 如果前夫未按约定换房，你和前夫的违约责任和后果。总之，要让协议真实具有法律效力，建议你请律师起草，并在协议中明确所有相关条款和约定。

答：法律依据：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定，婚姻期间所得的财产，除非夫妻另有约定，一般情况下应当视为夫妻共同财产。因此，你和前夫购买的小房子属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，合同的内容和形式由当事人约定。当事人约定的合同内容和形式不违反法律、法规的强制性规定，不损害社会公共利益，也不违背公序良俗的规定的，应当依照其约定。根据《中华人民共和国合同法》第二十二条规定，当事人可以约定合同标的权利义务的归属。在你和前夫签订协议时，可以约定小房子的所有权归你的孩子所有。根据《中华人民共和国债权法》第十六条规定，债务人应当按照约定的期限和方式履行债务。如果债务人未能按照约定履行债务，债权人可以要求债务人承担违约责任。综上所述，你和前夫可以签订借款协议和房屋置换协议，并在协议中明确相关条款和约定，以使协议具有法律效力。

问：额，好的，但是大房子属于前夫婚前财产，应该没什么影响吧？

答：如果大房子是前夫婚前财产，那么在离婚时应该已经确定了财产归属关系，因此您可以直接与前夫签订协议将小房子的产权转移给孩子，同时收回大房子的产权。需要注意的是，在签订协议时，应该清楚地约定房屋交换的具体条款，包括房屋交换的时间、方式、价格、权利义务等，以确保协议的合法性和实施性。

问：那如果我已经签署交换协议，但事情解决后前夫不理睬，拖着不办理怎么办

答：如果前夫在签署协议之后不履行协议，您可以先通过友好协商的方式尝试解决问题。如果无法友好协商，您可以通过法律途径维护自己的权益，具体步骤如下：1. 保存相关证据：包括协议书、收据、短信、邮件等相关证据，以便在维权时使用。2. 律师咨询：可以咨询专业律师的意见，了解维权的可行性和具体步骤。3. 发起诉讼：如果协商无果，您可以通过法律途径发起诉讼，要求前夫履行协议。诉讼的具体程序和要求可以咨询专业律师的意见。4. 执行裁判：如果前夫仍然不履行协议，您可以向法院申请执行，要求法院强制执行裁判。如果前夫仍然不配合，可以向法院申请强制执行措施，例如查封、拍卖等。需要注意的是，维权过程可能会比较漫长和复杂。