Question

农村房以前办了三层办证后来又两层可再补证吗

Answer 1

问：农村房以前办了三层办证后来又两层可再补证吗

答：亲，您好很高兴为您解答呢。农村房屋既然已经办理了3层的房屋所有权证,后续新加2层是否可以再办理补充的房屋所有权证,这个问题涉及到农房登记规定,分析如下:1. 根据《农村房屋登记办法》,农村集体建房已办理权属登记的,不得随意改建、加建。新建房屋需要重新办理登记。所以严格按规定,3层已经办理过所有权证的农房,后续加建2层应重新办理房屋登记。2. 但是,考虑到农村房屋登记规定的灵活性,新加建房屋若与原有房屋和入户通道等没变化,有的地方可准予补发政府独立的建筑物所有权证和预售房买卖合同等相关证书。具体政策需要参考当地实际执行规定。3. 如果新加2层的建筑面积比例较小,也不影响原有3层房屋的整体结构和使用,有的地方可只对新增部分面积办理补充登记和发证。对原有已经办理证书的3层房屋信息不做变更。但这也存在一定灰色地带。4. 考虑到已办理房屋登记证书的著作权和使用期限等因素,有的业主委托中介以相对低廉的价格带证加层或改扩建。这种情况下,是否补发证件完全由当地政策执行情况和操作空间决定。存在一定违规风险。严格按现行农房登记规定,新加2层应重新办理房屋所有权登记。但是,部分地区对此还存在一定灵活性,可以参考具体当地政策与操作,在房屋使用和结构未作较大变化的情况下,有可能补发部分证件或都未作变更。但这仍存在一定的违规和权属风险,业主需慎重判断。希望以上这些建议和解答能对您有所帮助呢，如果您有任何其他需要解答的问题,欢迎再次提问,我很乐意继续为您提供帮助哦。