二手房买卖合同上的面积比实际房产证上的面积少

答：一，以房产证上的面积为准 二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积...

2016-08-04 回答者: 经期卫士 4个回答 2

...买二手房的时候和中介签买卖房屋合同时建筑面积是98平米,而后来房...

问：请专业人士来帮忙分析下这个情况：买二手房的时候和中介签买卖房屋合同...

答：首先要搞清楚你签买卖协议时，卖方的房产证有没有下来，是不是购房合同买卖，如果是购房合同买卖，产证办理下来有一定误差是正常的，因为实际面积和设计面积肯定会有误差，这部分误差如何处理购房合同上面有详细说明。如果你签合同的时候，卖家手里有房产证，那这个你可以要求房主退款（中介方也存在失职，因...

2012-07-12 回答者: wg37499 2个回答 2

二手房房产证面积与实际使用面积差距很大!

问：想买套二手房，房产证面积36平米，但自己用尺测量了下只有20平米左右。...

答：看一眼房产证里边的房屋登记表，表上可能会有公摊面积，你算一下使用率，觉得不合适就别买了。

2013-05-21 回答者: 18910199239 6个回答 3

二手房房产证的平方和实际平方不一样正常吗

问：我没有买过房子，现在看中了一款小户型二手房，他的房产证是30多平方，...

答：因为有此房子比如公转私即单位分的房子，当时测算面积的时候只是单位的人上报，实际平方米和上报平方米肯定有出入，这时候就产生了实际平米和房证平米不一的情况，如果您居住肯定不成问题，但如果以后涉及拆迁，那就有问题了，不过按照现在各地拆迁办法有好多种，只不过他们补偿您，还是会按房产证的 ...

2011-01-17 回答者: 三岔神经痛 7个回答 1

正规小区二手房,实际面积是房产证的3倍,请问是什么情况?

问：看中一套小区二手房顶楼，房产证45平，实际面积140平，业主说是开发商建...

答：房产证面积一般就是实测面积，一般是房产证面积和商品房买卖合同面积不符。正负3％以内属于合理范围。当然如果你购买的是单位房改房或者安居性质的房屋，之前没有实测过，这次是实测后的面积。属于遗留问题

2018-01-15 回答者: ifworld0 2个回答

在购买二手房时,房产交易中心网上查询的房屋面积与房产证上所写的面 ...

答：第一看房龄，面积有改动或者差异可能是改建过，一般情况是以房产证为准，但是交易的时候交易中心给你估价是以他那里为准的如果差异不大，没太大影响就算了新产证下来的时候就会和交易中心一样，你跟房东协调好差价就行。

2016-05-06 回答者: 笔墨烟台春秋图 2个回答

房屋实际面积与房产证面积不符

问：我买的是二手房，房产证上标注的建筑面积是62.09平米，但实际测量后发现...

答：房屋面积都按产证面积（产证面积都是写的建筑面积）为准，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。LZ注意了，建筑面积还包括墙体面积啊，还有阳台的面积（外阳台算一半，内阳台全算）.这是房产的基本常识，你没有上当！补充：只能说你家房子得房率低，可以理解 还 有你那3平的公摊怎么算的 ，几梯几户...

2017-11-23 回答者: gaohuixingyu 6个回答 15

房产证上公摊面积及套内面积比购房时公摊面积及套内面积少

问：房产证上公摊面积及套内面积比购房时公摊面积及套内面积少3点多平方。但...

答：若购的是现房（指开发商办出了大产证后的签约），网签的是现房出售合同，就不应该出现房产证与购房合同在面积表述上的不一致。因为网签合同时，合同上的面积是被系统锁定无法修改的，且应该与测绘资料完全一致。建议走访开发商与房产交易中心，了解其真实原因，再作相应处理。

2018-12-15 回答者: 皆有可能836 6个回答

二手房产证面积与实际不符

答：如果觉得二手房产证的面积与实际不符，可以找有资质的测量公司对房产进行重新测量，一般在过户之前会重新测量提交房管部门，但是你要注意，有些公摊面积哦，还有套内面积和使用面积也是不一样的，

2019-07-31 回答者: 我是假装不在 5个回答 1

我准备买一套二手房,原业主跟我说房产证面积比房子实际面积少了20平方...

问：我准备买一套二手房，原业主跟我说房产证面积比房子实际面积少了20平方...

答：2、你应当心里明白，实际房屋面积是多少，不是房东说的，应以政府登记的面积（就是房产证上）为准。若他的自行搭建当初是经政府批准的，也得要在搭建后去办理相关手续，获取新的房产证确认新的面积才行。他要你为此多付房款（相对房产证面积计算单价），你能接受就买下，权当是论套买入、而不是按...

2016-06-11 回答者: strong5188 1个回答 2