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二手房不过户有什么危险,去公证处公证跟过户有什么区别?
- 答：买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：1、过户之前发生行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务；产权人一旦发生债务...
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2023-10-27
回答者: 湖北倍领科技
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买房只公证不过户有效吗
- 答：买房只做公证是无效的，因为根据《物权法》规定，房屋产权归属情况要以房地产主管部门的登记簿为准，所以购房者只有在办理过户手续之后，才能真正拥有该房产，而买房公证只是加强这一行为的法律效益，让购房者有代理的资格，但不能获得房屋所有权。二、买二手房注意事项 1、注意防止诈骗 二手房交易过程存在...
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2023-01-07
回答者: 齐家
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二手房不能过户签协议有效吗
- 答：有效。只要是合法成立生效的买卖合同，也就是签协议，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力，所以购买二手房不过户只签协议是有效的。买二手房不过户，有一定的风险，例如其中一方有违约的风险；有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险等。
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2023-06-07
回答者: 山西宏盛星辰
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二手房房产证没有过户,卖方把房产证押给买方,并将房屋买卖合同去公证...
- 答：你去办的话只要带上房产证就可以了,如果是整幢楼或整个小区都没有,那有可能是开发商还没有做土地总登.只要开发商办完手续了就可以办土地证了.房产证过户到你的名下,才是真正属于你的房子,押给你,房产证还是他的,合同公证有的P用.他只要到房管局查档,登报挂失,就可以作废掉你手上那本证了....
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2009-08-14
回答者: 初起云尤丙
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二手房房买卖有房产证但不过户,只签购房协议、公证有用吗?
- 答：最好还是过户到您的名下最为保障，虽说签协议做公证但都不是最保障，房产证还是别人的名字卖方随时有权处分权，到时卖方把房子卖给别人您在与卖方打官司也很麻烦。
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2013-10-11
回答者: 跑酷pd63
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房买卖有房产证但不过户,只签购房协议,公证有用吗
- 答：买卖房产只签协议公证不过户是不行的，房屋产权以登记发证为准，不过户则法律上产权还是原房主的。
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2017-10-30
回答者: wgq_9898
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买二手房如果不过户,只签协议并公证,可以吗?
- 答：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不...
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2015-11-08
回答者: hi漫海
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二手房房买卖有房产证但不过户,只签购房协议、公证有用吗?
- 答：二手房买卖但房产证不过户,只签购房协议、办理公证。这种行为暂时是可以的。但未来存在一定风险，将来再过户时必须拿房产证才能办理，届时很麻烦的，还是要先从原房主过户后，再进行过户。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。《房屋登记办法...
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2016-12-29
回答者: xcx93950
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房子不过户只在公证处公正这样安全吗?
- 问：我想买一个民房，他是翻新的房屋，房产证也是以前旧房子的，说新房产证...
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回答: 婷婷开心秀
时间: 2019年09月25日
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房子公证不过户有效吗，房子公证可以不过户吗
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买的二手房没过户,但房产证在我这而且有文书协议合同,请问这样房对以后...
- 问：我买的二手房已经三年了，而且全部装修过。现在房屋要拆迁，原房主又不...
- 答：没过户,从民法层面讲还是原房主的房子。而且房子面临拆迁，一般都停止过户，即使现在去办理过户可能都已经来不及了。房产证在你这儿没有用处，他可以挂失补办。拆迁补偿只针对房主说话。情况对你大大的不利。这种事他如果承认事实上的房屋转让，可以领取补偿金之后全额转给你。还有，好好看看当时的文书协议...
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2012-06-07
回答者: 1007zx
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