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购买二手房需要注意哪些事项
- 答:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年...
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2017-03-08
回答者: 钻诚投资担保有限公司
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买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
- 答:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的...
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2023-05-18
回答者: 海南加宸
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买二手房,只买使用权的,会有什么潜在不利?
- 问:只有使用权的二手房 价格上很大优势。有时候 卖主的房子 的产权归某个单...
- 答:一般情况下,不限定使用年限。但是,不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去,只不过相关的配套政策还不完善而已。土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话,房屋很可能要多交税。使用权的种类:房屋使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法...
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2019-07-14
回答者: 仙人掌的忧伤34
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在买二手房的时候,需要注意些什么?
- 答:二、产权是核心 一个房屋的产权是非常重要的,而且房屋的产权基本上已经代表着这个房子是您主人家的,所以您在购买二手房的时候一定要对房主的产权进行一个详细的查看和查验,不仅要查看产权是不是自己,还要查验这个产权是不是需要交易的房主姓名的,如果一旦发现有问题或者发现房产权是不真实的,那么这个...
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2021-11-18
回答者: 一生所爱55aa
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二手房购买后产权年限有无限制
- 答:购买二手房时,应减去已使用年限,以计算剩余的土地使用权年限,这个年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的,加上开发周期,实际到手年限往往少于法定年限。总的来说,购买二手商品房时,房龄和年限计算是关键环节,需要对开发商拿地时间、房产证信息和土地使用权年限有清晰的了解,以做出明智的决策。
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2024-06-08
回答者: 誉祥祥知识
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我现在想买一套二手房,房龄有20年了,房主说他的房子没有使用年限的,是...
- 问:我现在想买一套二手房,房龄有20年了,房主说他的房子没有使用年限的,...
- 答:产权没有年限。自你买下住房,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,住房永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权,一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年。还有一种住房没有土地使用年限,就是没有缴纳土地出让金的集体或者划拨性质土地。此类住房不要购买。过户需要缴纳土地出让金的。
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2015-12-15
回答者: cobra801sohu
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买二手房需要注意什么
- 答:买二手房需要注意什么(二)1、房屋手续是否齐全 对于原房主是否有房产证是最关键的一点,如果卖房人以没有房产证进行卖方交易,无论签订了怎样的合同,后期最不利的都是买房人。毕竟房主极有可能将房产证进行抵押、或是转卖。因此,买二手房一定要注意其是否有房产证。2、房屋产权是否明晰 房子的所有人...
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2023-01-06
回答者: 齐家
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买二手房,别要有居住权的房子是什么意思
- 答:买二手房别要有居住权的房子指的是在购买二手房时除了要看房屋的所有权之外,还要调查房主是否将房屋租给了其他人使用,如果他人对房屋有使用权,即便是房屋在出售之后,仍然可能存在有居住权纠纷的情况发生。房屋居住权属于异物权的一种他人有对房屋占有和使用的权利,而且房屋居住权的时间不限,甚至有...
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2023-04-19
回答者: 海南加宸
1个回答
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买二手房拿钥匙注意哪些事项我买的是二手房,但也没有住过,也没装修,请...
- 问:买二手房拿钥匙注意哪些事项我买的是二手房,但也没有住过,也没装修,...
- 答:第一点首先要注意的时候二手房的居住环境,很多二手房的房主,因为居住环境不好,或者邻居是一些比较麻烦的邻居,而希望尽快处理掉自己的房子,也可能本身房子有问题,这些事情大家一定要注意,事先一定要把握好。第二点是严格的检查房产的具体情况,有很多人自己的房子产权并不齐全,这样的情况下,大家如果...
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2018-04-27
回答者: 知道网友
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买二手房需要注意什么问题,应该如何去避免
- 答:1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱...
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2017-01-29
回答者: 钻诚投资担保有限公司
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