二手房购买房主未按约定时间过户,如何索要违约金?

问：本人买了一套二手房，交了一万元定金，并约定最晚7月30日过户，可至今房...

答：办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

2019-06-25 回答者: 806251854 8个回答 9

二手房买卖拖延不过户应该怎么办

答：如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在 违约金 的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提...

2022-08-30 回答者: 静音双子_160 1个回答

...买的二手房已经超过了我们当初签合同的过户时间,现在还没过户!我该...

问：本来，按合同10月10就应该过完完户的，可是到现在在都没过户，是因为房...

答：跟房东谈，问他什么时候能办完，要确切的时间，并且有求他赔偿你耽误这段时间的损失，按照这间房子出租的价格赔偿，如果他不确定什么时候能办完，就直接告诉他，我要起诉你，然后去起诉，要求法院强制执行。但是估计强制执行也不可能拿到房子，因为他没有合适的手续，根本不合法律程序，只能按照他毁约对你...

2009-10-18 回答者: matrixcube 5个回答

二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判

答：1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。如果属于不...

2019-02-21 回答者: 大风刮过848 4个回答 17

二手房买家没有按合同约定的期限付款和办理过户,卖家是否可以按合同约定...

问：首付款已经收到。合同约定过户的当天需要支付60%房款。尾款在交钥匙时支...

答：二手房买家没有按合同约定的期限付款和办理过户，卖家可以按合同约定解除合同，不再接受付款和过户。二手房买卖中，双方合同既然约定的事项，买方没有完成的，卖方可以以一方违约而要求承担违约责任。违约责任的承担方式是：（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不...

2017-03-05 回答者: 钻诚投资担保有限公司 4个回答 6

房屋买卖以交完房款没有办理手续卖房者要求毁约怎么办过户

答：这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3.卖家不签收定金 通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，...

2020-09-11 回答者: 皆有可能836 3个回答 1

没过户房产纠纷案例怎么处理?买房子必须要过户吗

答：没过户房产纠纷案例怎么处理？1、二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。2、如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。3、如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任...

2023-05-09 回答者: 海南加宸 1个回答

二手房过户时间延期怎么处理

答：、二手房户间逾期办 购房者或二手房房东都能想毁约迟迟办理户手续购房者想毁约主要采用支付房款所般二手房房东办户手续购房者套房志必定要尽早起诉同避免二手房房东另房屋转卖房屋进行保全 二手房房东合同约定交房间未交房除些理由比购房者未按付款否则要购房者承担违约责任购房者要求交付房屋并赔偿损失...

2017-01-18 回答者: cn#auuaBGQVpf 1个回答

二手房过户时间逾期怎么办

答：因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。三、二手房逾期过户有哪些风险？（一）房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

2017-12-16 回答者: 冷温暖i 2个回答 11

4.28签订的二手房买卖协议,5.20房主以各种理由拖延过户,协议上没有约...

问：注：定金和中介费已付，以最坏的打算我能起诉房主强制要求办理过户吗？

答：看来房东不太想买这套房子，起诉的结果是你最多能拿回房主的违约金，中介费的话一般没成交中介公司也会退的，但是房东没有明确的表示他不卖给你，所以你起诉意义不在，最好还是去中介公司找他们的老板让他们出面快点办好，因为他们收了你的中介费的 ...

2010-05-20 回答者: 小小舒SZP 3个回答