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二手房评估价怎么算
- 答：二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层...
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2023-02-08
回答者: 齐家
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二手房评估价怎么算
- 答：二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。二手房价评估高低有什么影响?如果购房者想要贷款购买二手房的话，那...
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2024-04-27
回答者: 蓝韵文化传媒
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二手房评估是怎么评估的
- 答：法律主观：二手房评估价是如何产生的目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后...
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2023-03-14
回答者: 律海0
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二手房的评估价一般是怎么评估的
- 答：一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素 (1)折旧：年折旧-2 (2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10 (3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5 2、环境因素 (1)无物业管理-5 (2)非独立封闭小区-5 (3)有省、市...
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2020-10-02
回答者: 搜狐焦点
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怎么评估二手房的价格?
- 答：评估二手房的价格涉及许多因素，包括房屋的特点、地理位置、市场条件等。以下是一些评估二手房价格的常见方法和考虑因素：委托专业评估师：最常见的方法是雇佣专业的房屋评估师，他们会考虑多种因素来确定房屋的估值。评估师会进行现场检查、分析市场数据、考虑房屋的年龄、状况、面积、建筑材料、装修水平等因素...
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2023-11-03
回答者: 好评第三方评估咨询
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二手房评估的方法有哪些
- 答：并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，...
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2023-03-03
回答者: 吉屋
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二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
- 问：二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
- 答：影响二手房评估的因素 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。1、房产的初次购买价格 初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋...
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2019-02-27
回答者: 搜狐焦点
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二手房价评估方法有哪些?二手房评估价会作假吗?
- 答：二手房价评估方法有哪些？1、过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视...
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2023-05-08
回答者: 海南加宸
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二手房评估价怎么定的
- 答：二手房评估价的定价方式一般有以下几种：1、市场行情定价：根据当前同类房屋的市场售价来进行定价，可以参考同区域、同户型、同楼层等房屋的售价。2、实际成交价定价：根据近期同类房屋的实际成交价来进行定价，可以参考同区域、同户型、同楼层等房屋的成交价。3、房屋估价公司定价：可以委托专业的房屋估价...
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2023-02-20
回答者: 吉屋
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二手房评估价怎么回事?评估价越高越好吗?
- 问：二手房评估价怎么回事？评估价越高越好吗？
- 答：由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。二、二手房的评估价一般能到市场价的...
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2018-09-06
回答者: 搜狐焦点
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