-
二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
- 问：二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值
- 答：二手房评估价怎么计算 1. 测算房屋实际价格区间。房屋自身的户型以及朝向等影响因素的计算是：房屋建成以后每一年的折旧费用-2%的同一地区的房价，三室一厅的小户型-10%的同一地区的房价，房屋所处的楼层中最好的楼层+3%的同一地区的房价，最便宜的楼层是基准价格，其他的楼层根据位置减去不同的比例，朝...
-
2019-02-27
回答者: 搜狐焦点
3个回答
5
-
二手房评估价是怎么算出来的
- 答：(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重...
-
2020-10-02
回答者: 搜狐焦点
4个回答
14
-
怎么评估二手房的价格?
- 答：委托专业评估师：最常见的方法是雇佣专业的房屋评估师，他们会考虑多种因素来确定房屋的估值。评估师会进行现场检查、分析市场数据、考虑房屋的年龄、状况、面积、建筑材料、装修水平等因素，然后提供一个估计的房屋价值。比较市场价格：了解类似房屋在同一地区的市场价格可以提供有关房屋价值的线索。查看类似房...
-
2023-11-03
回答者: 好评第三方评估咨询
1个回答
-
二手房评估价怎么算
- 答：二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层...
-
2023-02-08
回答者: 齐家
1个回答
-
二手房评估价怎么算
- 答：二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。二手房价评估高低有什么影响?如果购房者想要贷款购买二手房的话，那...
-
2024-04-27
回答者: 蓝韵文化传媒
1个回答
-
如何评估房产价值
- 答：如何评估房产价值 1、成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法 重置成本法指的是对现有的...
-
2023-01-07
回答者: 齐家
2个回答
1
-
房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好
- 答：收益法：该方法主要适用于出租房产，通过评估房屋租金的收益潜力来确定价值。评估师会考虑房屋的租金收入、运营费用、市场租金水平、租赁期限等因素，从而计算出房屋的净收益，并将其折现为现值，确定房屋的价值。评估价高低的好坏取决于具体的情况和需求。对于卖方而言，更高的评估价可能意味着可以获得更高的...
-
2023-05-29
回答者: 资产评估公司小坤
2个回答
-
二手房评估价越高越好吗 二手房评估价怎么算
- 答：二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。举个例子：小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=...
-
2020-06-10
回答者: 搜狐焦点
2个回答
-
二手房计算评估价的公式有几个?评估程序有什么?
- 问：二手房计算评估价的公式有几个？评估程序有什么？
- 答：二手房计算评估价的公式有几个？重新测量的房屋整体价值，也就是房屋的原值。房屋重新测量的总建筑面积×房屋重新评估的单价加上房屋的增减价格。房屋在评估的时候的新价值也就是房屋的净值。重新测量的房屋整体价值×评估出来的房屋新旧程度的比例。房屋的折旧。房屋的原值-房屋的净值。每年的折旧额度。房屋...
-
2020-09-08
回答者: 搜狐焦点
1个回答
-
二手房评估价怎么算
- 答：1、房屋因素 （1）折旧：年折旧－2 （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10 （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5 2、环境因素 （1）无物业管理－5 （2）非独立封闭小区－5 （3）有省、市重点小学区+15 二手房：二手...
-
2022-12-19
回答者: 纪愣子
1个回答
