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二手房为什么评估高好
- 答:二、有利于卖家 对于卖家来说,二手房评估价值高意味着其资产得到了更准确的估值。在交易过程中,高评估价值有助于卖家获得更好的交易价格,从而顺利实现房产的出售。同时,高评估价值也能增加卖家的谈判筹码,使其在交易过程中处于更有利的地位。三、增加买家信心 对于买家来说,高评估的二手房意味着其...
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2024-10-18
回答者: 深空见闻
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二手房评估是中介把房子交易价报高好还是报底好?
- 答:报高的利处:吸引更多买家: 报高的评估价可能会吸引更多的买家,因为他们可能对较高的评估价更感兴趣。卖家期望: 卖家通常希望获得较高的售价,而报高的评估价可能有助于实现这一目标。市场竞争: 在竞争激烈的市场中,报高的评估价可能有助于吸引更多买家,从而推动价格上涨。报底的利处:更容易促...
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2023-11-27
回答者: 好评第三方评估咨询
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二手房买卖中评估价是不是越高越好
- 答:1.如果二手房评估价比较高,贷款一般会给你评估价的7成,评估价越高,获取的贷款就越多;2.如果评估价比实际价值高,那你交纳税费的时候,按照评估价来算,你的税费就会多一些钱;3.如果二手房评估价比较高,你挂牌价可以设置的高一点,最后的成交价可能也会比较高,房子可以卖更多钱。个人觉得,评...
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2023-03-17
回答者: 商办网
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评估价高于成交价利弊有哪些
- 答:评估价高于成交价利弊1、优势:由于贷款的金额是根据评估价来,所以首付可以少付一些。具体计算方法为:成交价—(评估价×70%/80%)=首付。此外,对今后卖房也有好处。2、弊端:房子的过户费相对会高些。尽管能贷款的额度较高,首付少,但是后期的还款压力大。因此,也存在一定的风险。什么...
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2023-02-08
回答者: 齐家
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评估价高于成交价利弊有哪些二手房房价评估标准有哪些因素
- 答:一般评估价都会高于成交价,因为贷款是按照评估价的成数来贷的,所以没有什么好处和坏处之说。1、利处:因为贷款贷的钱就是按照评估价来,所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外,也对以后卖房也会有好处。2、弊端:房子的过户费相对来说高一些...
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2023-05-09
回答者: 海南加宸
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评估价越高就越好吗
- 答:评估价越高就越好,因为评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,与此同时首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低,所要缴纳的税费就越少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。哪些因素影响二手房首付1、房屋剩余年限:如果购房...
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2023-05-09
回答者: 海南加宸
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二手房评估价高低有什么影响
- 答:就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。三、评估价与房贷关系 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响,评估价大多为市场价值的80%-90%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。举个例子:小明购买100万...
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2020-06-10
回答者: 搜狐焦点
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二手房评估报告可以做高吗?二手房的评估价由什么因素决定?
- 答:一、主观因素1、房屋户型影响二手房评估价,房屋利用率越大,评估价越高,三小户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;2、房屋楼层影响二手房评估价,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会...
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2023-05-08
回答者: 海南加宸
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买二手房评估是越高越好吗?二手房评估有什么好处?
- 答:二手房评估有什么好处?一、产权权属清晰。二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影。二、选择面更广。想买二手房,划个硬杠杠,基本上...
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2023-05-09
回答者: 海南加宸
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购买二手房高评合适还是低评?
- 答:高评是为了多贷款,低评是为了少付税。如果低评,合同上金额就少于实际金额,会有一部分差价需要你们私底下交付,卖家可能担心买方到时候耍赖不给。如果贷款方面没有压力,就低评,一般低评是在二手房没有过五年,有很高的营业税和个人所得税的时候做的。但是首付就会比较多,甚至高于总房款的一半了。
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2010-12-01
回答者: 知道网友
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