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二手房为什么评估高好
- 答:二手房评估高是好的原因如下:一、体现市场价值 高评估的二手房更能体现其当前的市场价值。在房地产市场,房屋的价值通常由其地理位置、房屋质量、周边环境等因素决定。评估价值高,说明该二手房所处的地段优越,或者房屋本身条件较好,能够满足买家的需求,因此更能得到市场的认可。二、有利于卖家 对于卖家...
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2024-10-18
回答者: 深空见闻
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二手房高评估是什么原理
- 答:就是做高合同价多贷款,比如说原来三十万,按照贷款70%的限额,你可以贷款21万,首付只要9万;现在把房价做到40万,按70%贷款就可以向银行借到28万,而你真实的成交价是30万,所以你只要给房东2万,其余的由银行支付,其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。
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2022-11-16
回答者: 纪愣子
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二手房如何做高评
- 答:市场比较法是二手房评估中最常用的方法,它依赖于近期相似房源的成交价格来估算目标房产的价值。为了做高评,需要精心挑选至少三个与待评估房屋在地段、房龄、户型等方面相似的市场实例,并强调待评估房屋相较于这些实例的优越之处,如更优越的地理位置、更新的装修、更合理的布局等。评估师会依据这些实例...
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2024-08-30
回答者: 校企律说法
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二手房如何高评估
- 答:二手房高评估可以通过提升房屋的整体状况、优化房屋配套设施、了解市场行情并合理定位、寻求专业评估机构帮助等方式来实现。详细解释:提升房屋整体状况 对二手房进行适度的装修和维修,提升房屋的整体品质和观感。比如重新粉刷墙面、更换老旧家具、改善照明等,这些都能增加房屋的价值评估。一个整洁、舒适的房屋...
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2024-09-03
回答者: 深空见闻
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买二手房为什么有评估
- 答:买二手房有评估的原因如下:一、确定房屋真实价值 评估能够对二手房的真实市场价值进行准确判断。评估师会考虑房屋的位置、年限、装修、户型、市场供需等因素,对房屋进行综合的价值分析。这对于买家来说至关重要,可以确保购买价格合理,避免因为信息不对称而支付过高的费用。二、辅助贷款和融资决策 如果购房...
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2024-10-15
回答者: 深空见闻
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为什么二手房房屋评估
- 答:二手房房屋评估的原因 二手房房屋评估是为了确定房屋的实际价值和市场价值,为买卖双方的交易提供重要参考。详细解释如下:1. 保障交易公平性:评估机构对二手房进行评估,依据的是房屋的实际情况、市场行情及相关数据,给出的价格能够更为准确地反映房屋的市场价值。这对于买卖双方来说,有助于保障交易的...
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2024-10-17
回答者: 深空见闻
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二手房评估价高于成交价是买值了吗
- 答:二手房评估价高于成交价不一定代表买值。二手房评估价是根据专业评估师的估值报告来确定的,考虑了多种因素如地段、房屋面积、装修状况等。而成交价是实际交易时的价格,由买卖双方协商确定。评估价高于成交价有多种原因,例如市场行情变化、卖方急需出售等。评估价高于成交价并不意味着一定买值,因为评估...
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2024-01-28
回答者: xzc程博
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二手房评估价格是高好还是低好
- 答:实际上,二手房为首套首付,首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多,所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价,今天我们就好好说说评估价的那些事儿。一、什么是二手房的评估价?即二手房的房屋评估值,是二手房交易过程中必须要经过的一个环节...
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2020-06-10
回答者: 搜狐焦点
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二手房房价为什么比新房高怎么评估房子的价格
- 答:二手房房价为什么比新房高二手房房价比新房高是因为二手房小区环境基本上已经完善,周边设施比较齐全,交通、医院、超市等等都已经形成一个比较融洽的生活圈。综合考虑有;周遍的成熟,房型的合理布局绿化以及周遍的配套比如交通院,还有人气的聚集超市等便利化的设施更会吸引居住。怎么评估房子的价格1、首先,...
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2023-05-08
回答者: 海南加宸
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为什么二手房交易中税收评估价格会高于实际成交价格?
- 答:二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格,有以下几个方面的原因:1、二手房交易的价格明显低于市场价,税务机关启用了评估价计征增值税;2、评估价是根据房子本身和市价相结合评估的,不可能和实际交易价相同,或高或低;3、评估价高于实际成交价的情况在房地产市场低迷时存在,主要原因是税务评估时用...
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2023-03-31
回答者: LZHAI197
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