南京二手房评估价是怎么算,首付和税费是按照评估价来计算吗

答：1.评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。2.评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。也就是说，评估价低，意味着缴纳的...

2023-03-17 回答者: 看房网 1个回答

二手房首付怎么算

答：二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出...

2023-02-17 回答者: 齐家 1个回答

二手房首付是按照评估价还是成交价算的

答：（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件；贷款期限 一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利...

2023-01-12 回答者: 股城网客服 7个回答

首付不降反涨?深圳二手房评估价下调有何影响

答：二手房的价格构成复杂，包括官方参考价、银行评估价、真实成交价、国土局计税价和业主挂盘价。当前，银行评估价作为贷款额度的关键因素，其下调通常会跟随真实成交价和业主挂盘价同步。如果评估价大幅下滑，将对存量二手房市场产生冲击，直接导致买家首付成本的上升。例如，原本预期只需30万首付款的一套100...

2024-04-11 回答者: 武汉誉祥科技 1个回答

我买二手房如果银行评估价比卖方价格高,是不是说我的首付就会降低,但是...

问：谢谢大哥帮忙

答：银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的...

2020-12-08 回答者: njustsword97 4个回答 15

二手房最低首付和新房一样吗?专家:按评估价来算

答：二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。比如说购买一套100万的二手房，银行的评估值为80万，一般二手房贷款...

2020-09-28 回答者: 凤凰网房产 1个回答 1

成交价和评估价不一样?二手房首付比实际高

问：成交价和评估价不一样？二手房首付比实际高

答：如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、...

2018-09-07 回答者: 搜狐焦点 1个回答 5

二手房成交价和评估价差多少哪些因素影响二手房首付

答：也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。5、购房者拥有的房产数量贷款购买二手房的时候，银行会看购房者所购房买的是第几套房，特别要注意是贷款购买的第几套房，房屋按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例...

2023-05-08 回答者: 海南加宸 1个回答

...首付款是按照房价为实际还是按照银行的评估价格为实际首付额_百度知 ...

答：我告诉你啊，你的首付应该是：实际房价—（每平方米评估价*房屋面积）比如说你的房子是90平米，实际房价是36万，银行评估是每平方米5000元，那么你的首付就是：360000-（90*5000）*70%=45000元 你可以贷款(90*5000）*70%=315000元

2021-01-15 回答者: 逸人斋主 3个回答 9

二手房首付款怎么算

答：4、计算二手房的首付款相对于新房要复杂一些，购买新房一般只需要按照首付比例来计算，但二手房就不一样了，二手房的首付款计算跟评估值有很大的关系。5、一般情况下，二手房首付款的计算为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。6、以一套成交价为...

2023-05-11 回答者: 海南加宸 1个回答