不满两年的二手房买来能过户么

答：法律分析：现行政策是不能过户的。1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买...

2022-01-24 回答者: 感性的吉律师 1个回答

大家好,我购买二手房,房本未满两年,可以先公证等房本两年再过户吗,过户...

答：根据中国大陆的相关法规，购买二手房如果房产证未满两年，需要缴纳个人所得税。如果您选择先进行公证，等待两年后再过户，需要注意以下几点：过户时仍需要向税务部门缴纳个人所得税。公证过程中需要卖家到场进行签字确认。公证完成后，您需要将公证书、税务缴纳证明等材料一并提交到相关部门进行过户。建议您在...

2023-02-12 回答者: 大湿兄look 1个回答

二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗?

答：可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。关于网签的问题，要了解地方的政策，对于网签后过户时间有没有限制，或者说过户时的税费是以网签时间还是实际过户时...

2021-08-31 回答者: 法言法语网律师 8个回答 1

买二手房,但两年以后才能过户,怎么做才能规避风险?

答：1.如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。2.根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：（1）因不...

2019-10-19 回答者: 温暖的弦0523 2个回答 12

买二手房,但两年以后才能过户,怎么做才能规避风险

答：如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

2017-03-31 回答者: 钻诚投资担保有限公司 3个回答 76

买二手房为什么两年后才可以过户

答：如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价...

2021-05-26 回答者: day猪猪女侠 4个回答 4

我想买一个二手房,由于房产证不满5年,想在两年后办理过户,有什么好的方...

问：做一个全权委托公证行吗？还需要什么？

答：如果是全款购买的话，在实际操作上可以两年以后再过户。①要去房屋所在地的公证处做一个你购买此房产的公正，即卖家收到你的钱并已经把房屋交付给你了 ②如果所在城市不是限购城市，不占用卖方购房指标的话可以协商过户日期，但一定要在合同中记载“由于什么原因目前不方便过户，故约定过户日期为*年*月...

2020-12-03 回答者: ddddxx01 5个回答 6

...准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说,房产证必须满两年才能...

答：问：您好，我买了一套二手房今天准备去办理过户，他们说昨天刚有个政策说，房产证必须满两年才能给办理过户手续，是有这个规定？答：君同法律在线咨询为您解答 ;二手房办理过户手续1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一...

2019-08-19 回答者: 君同法律在线咨询 1个回答

买二手房,但两年以后才能过户,怎么做才能规避风险?

答：最好是买过之后就办理过户手续。

2021-07-31 回答者: cn#GBQQQppkBa 1个回答

想买二手房,但是要两年以后才能过户

问：想买一套二手房,是自己所在单位修建的小区,因为现在还没有修建对职工出...

答：风险肯定是有的！这个你需要找个找个公证处来办理公证一下！但是你即使公证了，公证有效期是一年，第二年还要去的！如果房价涨了或业主不想卖了，你是没有保证的！这个主要靠双方的诚信了！

2016-09-07 回答者: 406732668 3个回答 2