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我看上一套二手房,但房主现在还没有证,我们打算先签一份定金协议,这样...
问：您好，最近我看上一套二手房，但因为资金不足，所以打算经过银行分期，...
答：这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕...
2015-01-08 回答者: 北京杨文战律师 1个回答
二手房在中介签的合同有效吗
答：二手房 在中介签的合同有效吗 中介签的 二手房买卖合同 也是有效的。 二手房交易 十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人...
2022-08-28 回答者: 戴蒙坟既66 1个回答
结婚买二手房是小产权的房本还没小来,卖家说房本下来之后过户,可以签协 ...
答：如果建筑本身违法，您签的任何协议都是无效的。
2013-03-09 回答者: 山东融德 5个回答
我买了二手房当时房产证没下来,签的购房协议,现在房产证下来了,我们...
问：我买了二手房当时房产证没下来，签的购房协议，现在房产证下来了，我们...
答：建议立即过户。如果是签协议的话，必须把房产证拿到你自己手里。那样做对你风险太大。仅仅是一个协议的话，可能到五年之后。没有多大的法律效力 是这样的 你们也虽然说签了双方协议。或者说是三方协议但是房子的产权还在卖房手里。在这五年期间，他有权随意处置房屋。这个你可以去房产局他们那边儿...
2017-10-01 回答者: wsls68982 2个回答 2
买二手房房产证没有过户,只签合同并公证有效吗?有什么隐患?
问：看中一个二手房，这个房子之前已经买卖转手了好几个人，但是房产证始终...
01:56
回答: 华律网
时间: 2020年03月26日
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房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消...
看中一套二手房,还没办房产证,可不可以先签合同不交定金,等房主办下房...
问：我看中一套二手房，00年的，但是房主一直没有办理房产证，我让中介跟房...
答：这位朋友,本人很简单的回答你的问题.没有房产证就不能代表和说明此房是房主的签约对你有害无益!要是办理不下来你签的就是无效的.为什么不等房产证出来了在签合同了.没有交定金没有产权证明,购房合同没有价值也没有保障.中介的话是说你已经签了购房合同,产权出来了就不怕业主卖给别人了.直接过户给...
2009-08-22 回答者: 展翅骄龙 4个回答 5
房产证是没过户,签订的二手房买卖合同有效吗
答：签订的二手房买卖合同是有法律效益的，但是需要办理过户产权才能转移。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如...
2017-03-27 回答者: 钻诚投资担保有限公司 2个回答 1
想买套交房半年的二手房,房产证还没下来,房主要求签订合同后支付他20...
问：待房产证下来后再去办理过户手续那些。是通过中介公司的 1、产权大概在1...
答：你这个属于合同房买卖。合同房买卖存在一定的风险，但是通过正规中介可以一定程度上规避此类风险，但更多的是自己要小心。1、公证，需要公证，虽然公证的法律约束能力有限，但能起到比较好的作用。2、注意事项：a、购买前需要了解清楚该房屋土地性质和产权性质，开发商资质；中介资质和信誉，房东的基本情况。
2020-12-25 回答者: wangshunyi555 2个回答
中介明知道房主没房本然后和卖家买家签订了二手房交易三方合同,有效...
问：中介明知道房主没房本然后和卖家买家签订了二手房交易三方合同，有效吗...
答：《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据本条规定，房主无房本卖房属于无处分权人处分他人财产，如果所有权人未追认，则本合同无效。买家不想买，不属于违约。
2015-11-30 回答者: great搬砖的手 2个回答 2
买没有房产证的二手房注意什么 我看上一套二手房,房主拿到房几年了...
问：买没有房产证的二手房注意什么 我看上一套二手房，房主拿到房几年了，一...
答：1、如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护 2、根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚 3、今后的过户税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的...
2013-12-19 回答者: ddddxx01 5个回答

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