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准备买别人的二手房,但是那房子的贷款还没还清,请问这样的房子怎么交易...
- 答：您好，您必须先了解清楚该房产是否可以办理房产证，如果是确定只是还贷的问题，那么在签订合同要谨慎，一定写注明过户期限，另外，通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。并且首付款一定要有发票或者其他证明，如...
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2015-11-04
回答者: 知道网友
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想买一套二手房,房主贷款还没还清,我该与他怎么交易?
- 答：你可以转卖。1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人，...
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2022-12-19
回答者: 纪愣子
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房子贷款没还清怎么交易
- 答：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数...
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2017-05-16
回答者: 金佑财富
5个回答
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现在看中一套二手房,房东按揭没还完,就没还清没法交易,只能买家商
- 问：现在看中一套二手房，房东按揭没还完，就没还清没法交易，只能买家商贷...
- 答：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款...
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2016-11-24
回答者: 钻诚投资担保有限公司
1个回答
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我买二手房,如果房东贷款没换清,该怎么交易呢?
- 问：如果我一次付应该怎样?如果我也要贷款又该怎样?
- 答：方法一：跟原房主签署协议，将房屋暂时抵押给你，然后，你拿钱帮他结按（就是将剩下的银行贷款还清），之后，从银行拿回产权证，去房地产交易所办理过户手续。方法二：如果上述办法原房主不放心，可以让他找一家抵押公司，短期贷款（需要支付一定的利息），用这笔钱去结按，然后再办理房屋交易程序。如果...
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2020-12-10
回答者: heaven621
1个回答
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买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
- 答：1、中介垫资解押 这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。2、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，其实也就是将贷款转移到买家身上。但这种方法在使用中，受到...
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2021-08-13
回答者: 世上无敌幸运星
6个回答
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买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
- 问：买二手房,房主有抵押贷款,现在要开始交易了,我应该提前做那些工作,一方...
- 答：1、与中介公司到房管局查询记录，了解产权是否明晰； 2、在签订合同之前，确定谁应该负责支付抵押贷款。如果业主自己还款，而且产权清晰，可算是一笔大胆的交易；如果还款需要客户的首付，决定权在您手中。一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 3、最后，建议协议...
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2021-10-31
回答者: 冷瞳sign
6个回答
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贷款买二手房详细流程
- 答：贷款没有还清的房子是不能进行交易的,所以二手房卖方贷款没还清不能购买。贷款没有还清之前,房子是抵押给银行的。按照规定,按揭房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到房屋的他项权证。【法律依据】《合同法》第四十三条,当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押...
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2023-10-27
回答者: 湖北倍领科技
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房贷没还清怎么交易?这些法律常识你要知道
- 问：房贷没还清怎么交易？这些法律常识你要知道
- 答：最后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。对于购房者来说，购买贷款还没还清的房产同样存在风险，卖家对房屋价格反悔、房屋解除抵押办理过户期间，房主出现债权纠纷导致房子不能正常过户，都是有可能发生的情况。那么该如何...
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2018-09-06
回答者: 搜狐焦点
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二手房买卖,房主贷款未付清,中介已经预约了面签,求解
- 问：最近谈了一个二手房，但是房主没有还清贷款，我们已经签了合同，交了定...
- 答：没有还清贷款的房屋买卖，一般由卖方想办法把贷款还清，如果卖方没有能力还清贷款的话，可以用买方的首付款来还清贷款，这种情况在实际交易中也很常见，你碰到的应该就是这种。具体程序如下：第一步，买卖双方签订合同，买方支付定金，卖方开具定金收条，同时在合同里约定用买方的首付款帮助卖方还清贷款；第...
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2013-06-16
回答者: sleagleqc
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