买房子,,房主房产证还没办下来?如何交易安全?

问：我淄博的，，看中一套房子，房主是去年买的，，现在缺钱想卖掉，，但是...

答：不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方...

2017-09-15 回答者: surfphpseo 6个回答 8

我想买一套二手房,但房主的房子还没办入住,也没有产权证,我该怎么办

问：我想买一套二手房，但房主的房子还没办入住，也没有产权证，房主说只要...

答：这种房子 只有合同发票 必须一次性付款 无法贷款 并且以后也不知道何年何月能给 房证 交易风险不是特别大 主要是要注意 对方是不是他自己的房子 是不是和开发商合伙下套 可以给定金 然后改名后再付余款 最重要的是 你们之间要有合法有效的合同。

2010-10-28 回答者: wd2965 4个回答

我想买一个二手房,但是那房子的房产证没下来

问：房产证没下来的原因是因为有一栋楼多盖了3层，导致整个小区的都没下来，...

答：首先这样的房子可以买，但是买这样的房子你就需要控制风险了，下面我教你怎么控制吧，一，什么有熟人可以办理的话就不要信了，因为都2年了，不是有熟人就能办到的，估计还要等上一段时间！二，你可以找他做2个公证，一个是买卖合同预约公证（因为那房子还没有产权证，国家规定没有产权的房子是禁止...

2012-09-01 回答者: xyc_198662 2个回答 1

我想买个二手房,卖方银行有欠款,房本还没下来,怎么交易?如果能崔证该...

答：房本没下来看是那种情况，1.房子做抵押贷款房本押在银行没下来；2.回迁类住房或是使用权住房，房本没有下发（一般N多年才能下发房本）。如果是做抵押给银行了交易时需要卖方先把贷款还清才能过户，如果卖方无力偿还就需要用你的首付去还，不建议自行成交过户，还是找正规的中介公司，他们专业度比较高，...

2013-06-08 回答者: wtcx008 5个回答

买二手房,房产证还没下来,怎么办过户

答：没有房产证办理不了过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产...

2017-05-11 回答者: 一起守侯1314 3个回答 16

我想购买一个二手房,可是房主的房产证还没下来,请问这个交易的风险在哪...

答：你好 ，这个可以在合同中约定并加大对方的违约责任或者让对方找第三方来加以担保，或者先支付一部分金额等房产证下来了后，再补足支付后面的金额来变更房产证。建议聘请专业律师制作相关合同，规避风险。

2013-08-09 回答者: love蒲涛 1个回答 68

...但现在房产证还没有办下来,我想通过贷款买,请问手续该怎么办_百度...

答：你好 你想通过贷款买房 那么房屋有双证才可以 你说的没有双证 那么可以和开发商单独协调 把买房人的资料拿出来到交易中心办理 时间大概2周就可以搬出他的证 然后再正常审贷 过户 就可以了

2012-06-10 回答者: ID难找的一毛 3个回答 1

我看上一套二手房,但房东没有产权证

问：房东9月底刚拿到房子，说产权证到12月才能办好。如果我想买这套房子该注...

答：没有产权证当然不能签购房合同。你要求房东提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性.你还须了解所购房有无抵押、是否被法院查封.产权是否有纠纷的或是只有部分产权.签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，事先和房东约定，在合同后附补充条款：“如因客观...

2007-10-16 回答者: 飞针如梭 6个回答

...我想买这个房子,需要办什么手续?房产证现在还没办下来,需不_百度知 ...

问：原房主手里只有跟开发商签的购房合同，如果我想买这个房子，需要办什么...

答：建议先去当地房管局或者房产交易中心查询卖房业主信息是否属实(是不是真房主)，然后问清楚房产证还没办下来是什么情况(是不是有什么问题)，要是正常在办，等他下证之后办理更名过户就可以了。

2017-01-16 回答者: lidarend 1个回答 2

我想买一套正在按揭而且房产证还没有办理下来的二手房怎么办手续呢?

问：我是河北廊坊的，看上一套二手房，可是对方正在按揭，而且由于房子是去...

答：你先给他一部分首付你就进去入住，贷款先交他还，等整个小区的大房本下来后就去一行全部还清，在找开发商办理加急房本， 等房本下来就去给你办理贷款等银行批贷后就去过户贷你的名字，在把领证通知单给银行银行就会把剩余的房款给业主，交易结束 ...

2009-04-14 回答者: 270643905 3个回答 2