买二手房为什么两年后才可以过户?

答：正常买卖二手房只要有房产证就可以进行过户，除非有些城市进行限售会有要求限制的。

2020-08-18 回答者: woshisheilmq 2个回答

二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗?

答：可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。关于网签的问题，要了解地方的政策，对于网签后过户时间有没有限制，或者说过户时的税费是以网签时间还是实际过户...

2021-08-31 回答者: 法言法语网律师 8个回答 1

买二手房为什么两年后才可以过户

答：如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价...

2021-05-26 回答者: day猪猪女侠 4个回答 4

二手房约定两年后过户怎么写协议

答：就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。可以采取什么确认房屋产权1、看房产证、身份证...

2022-08-15 回答者: 猸愨瓙馃専 1个回答

房产证满2年不满5年能过户吗

答：根据规定，若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担...

2021-12-16 回答者: 183*****180 3个回答

房产证到手多久可以再进行交易

答：通知显示，居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。房屋转让过户的规定 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对...

2022-07-28 回答者: 纪愣子 1个回答

二手房未满两年可以过户吗

答：法律分析：可以。买卖二手房不满两年的，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权也是可以过户的，只不过需要缴纳的税费不同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府...

2022-04-28 回答者: 139*****860 1个回答

不满两年的二手房买来能过户么

答：法律分析：现行政策是不能过户的。1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），...

2022-01-24 回答者: 感性的吉律师 1个回答

房产证2年内不允许交易

答：法律分析：可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，...

2022-04-26 回答者: 139*****915 1个回答

买了二手房55万,不满两年,房子114坪,过户交多少

答：很多城市住房2017年出台限售政策，规定住房需要业主持有满2--5年，才允许过户。如该住房可以过户，不满2年持有的住房过户，需要交纳个税1%，增值税5%，还需交纳评估费用千分之六，印花税费万分之五，手续费几百元。契税，买家首次买房前提：90平米以上契税是1.5%，二套买入前提90平米以上契税2%，三套...

2018-01-30 回答者: 源恨汉秋白 1个回答