二手房买卖如何“避雷”?

问：近日，有业主向第一财经爆料，半年多以前，其位于东莞市森林湖兰溪谷小...

答：有业主向知名媒体爆料,“半年多以前,其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产,经由“德益恒”中介公司进行了售卖,收到三成首付之后,房产办理了二手房产权过户,半年多时间过去,剩下的尾款其一分都没有收到。最近,该业主才发现,其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板,而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押贷...

2023-03-16 回答者: 朵朵最漂亮 2个回答 82

我买二手房,首付款交了在房管局托管,贷款也批下在房管局,还没过户...

问：我买二手房，首付款交了在房管局托管，贷款也批下在房管局，还没过户，...

答：民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。

2016-04-08 回答者: 一朵菊花压爆肛 2个回答 3

想卖房子但是贷款没还完怎么办

答：卖房贷款没还完卖房有：已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,...

2022-11-07 回答者: 股城网客服 5个回答

付了首付后 发现贷款额度不够该怎么办?

答：如果是购买的二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20～25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。此外，因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？银行业内人士建议，如果...

2018-02-26 回答者: U壛嘎 3个回答 41

求助 买二手房房主要多首付10万,等贷款下来再还给我?该怎么办?急求!

问：买的二手房房价 65万 首付三成20万，房主要付30万等房贷下来再返还10万...

答：没必要做公证，做公证只是起到了一个警示作用。你首付是20万，房主还有30万的贷款，那他的房子必须还完贷款才能过户到你名下，如果你帮他还清了银行30万的贷款，等于是你私自借了10万给房主，风险是有的。最好的方法是找担保公司担保，做二笔贷款，不过有些城市是没有担保公司的，如果你所在的城市没...

2011-01-13 回答者: enjobwzy 5个回答

我要是买二手房,如果以前的房主也是按揭的,我要怎么样才能拿到房产证呢...

答：要是以前房主还完贷款，那么房产证就在他手里，如果你还要贷款的话，那么房产证抵押在银行，要等你还完房贷后才能拿到，如果房主没还完贷款，房产证就还在银行做抵押，你可以去银行办理转贷，等你还完贷款后房产证自然就到你手里，不过最好还是让房主先还完贷款再去抵押贷款。

2010-11-29 回答者: ygbhyjx 6个回答 3

买二手房,已经付了首付,贷款也贷下来了,结果房东不过户怎么办?我要没...

问：买二手房，已经付了首付，和房东中介一起签了按揭购房定金约定。现在银...

答：房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全，最好就是找个律师咨询。

2010-12-16 回答者: 半山一号 6个回答 22

我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银...

答：三、房贷银行通过了怎么回事没打过我电话？银行批贷，一般不给贷款人打电话。而是通知中介机构或担保公司，给他们发批贷函，然后由他们通知贷款人。贷款人可以咨询他们来了解贷款进度。四、我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银行那边没有给我发短信。怎么核实呢？呵呵，...

2023-10-26 回答者: 湖北倍领科技 1个回答

买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好?

答：买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好? 客观分析深圳首例“免赎楼带押过户”。传统赎楼交易流程:卖方自己赎楼或约定由买方承担赎楼费;;还清贷款;解押;过户;买方再设立抵押;买方银行放款;卖方拿到剩余房款。深圳首例免赎楼带押过户流程:交易双方及抵押权银行共同与公证处签署公证提存服务协议;买家将购房款监管在公证处提存...

2023-05-13 回答者: 科普达人小柒 1个回答

...证还没办,中介说等房产证办下来,在通知我来交首付能行

答：在我国乃至全世界，不动产以登记为准，房东连房产证都没有，说明房东根本就不是房子的权属所有人，他怎么能将一个不属于他的东西卖给你呢？也有可能是中介为了省去二手房交易税，让房东暂时先别办房产证，直接将房产证办到你名下。毕竟你是要见到房产证过户到你名下才会交首付，定金是可以找中介退的...

2017-07-24 回答者: 休刻 6个回答 4