-
二手房交易阴阳合同!低房价&高评高贷
- 答：阴阳合同是指房屋买卖双方针对房屋总价款,订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内作为真实交易价格,一份对外用于网签备案、申请房贷等。 做低房价的原因与风险: 实务中主要原因:房产交易大额税费,一般以成交总额为基准,按一定比例缴纳。而二手房交易中“做低评”用低价去网签,主要都是为了避税以降低购房总成本。
-
2023-05-10
回答者: 科普小鹿
1个回答
1
-
二手房买卖时,卖家已还贷的本金和利息会算到现在房价里吗?
- 答：三、2018年二手房买卖过户费怎样算？2018年二手房过户费计算方法和明细如下：1、契税（买方支付）：根据国家规定，房无论是商品房还是存量房的买按房款总价的1％－3％需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010...
-
2023-10-26
回答者: 湖北倍领科技
1个回答
-
二手房交易过户手续办理流程
- 问：二手房交易过户手续办理流程
- 答：二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房...
-
2023-03-15
回答者: 吉屋
7个回答
-
二手房网签等于过户吗
- 问：我要卖房，买房要先网签 然后给钱 这样可以吗 网签和过户是什么关系
- 答：二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的第一步。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：购房资格核验（住宅类）；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。办理二手房过户需提交的资料有：登...
-
2019-10-04
回答者: 明月照沟渠05
10个回答
79
-
二手房交易过户需要哪些手续和材料?
- 问：用户口吗
- 答：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异，需要提供个人身份证...
-
2019-05-19
回答者: 小雨手机用户
13个回答
33
-
购买二手房应当知道几个小细节
- 答：对存在户籍的二手房,最好约定有户籍迁出保证金和相应的违约金。 第二,物业保证金。二手房买卖合同中,物业保证金的作用在于确保卖方在交房前结清欠付的物业费及其他相关费用。作为买方,为了开开心心收房入住,推荐的做法是在合同中明确约定有物业保证金条款,督促卖方交房前结清房屋欠付的各种费用。另外,买方收房时,也...
-
2023-06-26
回答者: 小美科普
1个回答
-
每天懂点法:二手房置换中的法律风险控制
- 答：在二手房置换中,也可以充分利用附条件的合同来尽可能规避自己的风险。比如双方约定,只有买方将自己的房屋成功出售后,双方关于“上车房”的买卖合同才能生效如此约定后,买方因无法售房时而拿不出购房款时,即无须向卖方承担违约责任。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 ...
-
2023-05-15
回答者: 小美科普
1个回答
-
买卖二手房延期过户!都有哪些风险__
- 答：买卖二手房延期过户有哪些风险必须注意? 在二手房的交易中存在这样的情况,买卖双方在签订房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续,而是会等待五六个月甚至更久,再办理房屋的过户手续。二手房交易在操作上是可以延期过户的,取决于买卖双方的约定,但这并不保险,来看看会存在哪些风险? 1、房屋涉及债务纠纷的风险按照法律...
-
2023-05-11
回答者: 科普小天才阿伟
1个回答
-
买二手房注意这些血泪教训
- 答：二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了 3、领取新产权证 在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个...
-
2023-05-30
回答者: 摹小颖wjyw
1个回答
-
二手房买卖中的履行风险
- 答：买方买房就是为了控制和使用房屋。因此,交房时间对买方意义重大。法律上,交房意味着“风险”至卖方转移至买方,所以,买方必须在收房后妥善“保管”房屋。 第四,办证时间。《民法典》第214条明确规定,不动产物权设立、变更转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因此,二手房买卖中,作为...
-
2023-06-26
回答者: 小美科普
1个回答
