买二手房想要顺利的过户,一般都有哪些必备的条件?

答：第三步：找评估公司进行评估。这个过程通常需要5-7个工作日。第四步：借出的房子要抵押。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金中心和银行提出申请。这是二手房自交易全过程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。办理抵押后，该房产的其他权证应当注销。第五步：向房地产管理部门申请...

2019-11-28 回答者: zhangmiao6000 11个回答 1

你好 我刚好遇到买二手房过户才告知未满两年的问题 和你说的情况很相 ...

答：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税...

2020-06-09 回答者: 爱喝粥a 2个回答

二手房刚刚过户半年,想再次出售,办理过户需要缴纳多少钱?

答：二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售...

2017-10-17 回答者: 钻诚投资担保有限公司 2个回答 3

买新房和二手房分别需要多久才可以拿到不动产证?

答：全款购房者的不动产证一般都会先拿，因为只要办理完成就可以拿了，而贷款购房者要稍微晚一点拿，因为办理好不动产证还需要拿到银行和房管局办理抵押登记，这个时间一般会有几个月，但是一般会先给复印件给购房者。对于二手房而言，需要订买卖合同-卖方还贷和签贷款合同-过户-办理抵押登记。订买卖合同，...

2019-11-24 回答者: 是张张张艺兴啊 8个回答 23

想买个二手房。房产证需要5年后过户。和房东签协议的话有法律效益吗...

问：1.和房东签协议5年后无条件过户具有法律效益吗？ 2.如果付款后马上过户...

答：如果房价涨得厉害，超出违约金，对方可以选择违约，而不给房子，只付违约金 所以很大机会你最后拿不到房子，空忙一场 2如果付款后马上过户 不满5年的唯一住房，和二套房都是一样，需要交纳5.5%的营业税，和1%的个人所得税（或差价20%的个人所得税，但只有北京具体这样）契税约1.5%左右，看是否...

2013-05-08 回答者: muchen1981 6个回答 2

房产证两年内和两年后过户区别

答：房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择...

2022-12-21 回答者: 176******17 1个回答

房龄七年,我买二手房不到两年,现在想卖,过户费是多少钱

答：买二手房不到两年不能减免营业税，买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；5、交易费6/...

2015-07-11 回答者: 高密圣亚 1个回答 1

买二手房中介说房子满了两年,到过户时又说没满两年怎么办

答：1、首先这是中介公司的责任，房屋性质没有核实清楚！2、可以和平解决，三方谈判，达成一致即可！3、房产纠纷比较麻烦，手续繁杂，建议协商解决！4、明确所签订的二手房交易合同上的一切细则，如合同上业主承诺房本满两年，你可以直接违约，不承担任何责任！以上仅代表个人观点！

2020-05-10 回答者: 虢和悦终掣 2个回答 4

未满2年的产权二手房怎么规避交易风险

问：由于房屋产权所有人购房还要8个月后才满二年，税费太高，承担不了，产权...

答：第九、合同违约责任要明确。明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就...

2018-07-04 回答者: 123456奋斗vv 2个回答 47

我看中了一套二手房,但房产证不满五年,我和房主先签购房合同,支付80%...

问：我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同（中介公...

答：就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易想...

2013-06-04 回答者: 小李舅飞鞋 5个回答 16