我想买一套别人的二手房,但是房主的房子还没

答：一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...

2018-06-20 回答者: 爱喝粥a 2个回答 1

买还未办房产证的二手房怎么交易?

问：我看上了一个二手房，但卖方还未办房产证。他说改购房合同，另外在房管...

答：分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证...

2019-08-23 回答者: 盖辜苟 13个回答 108

我买个二手房对方房产证没下来,我们怎么交易。程序

问：我买个二手房，是毛坯房。对方的房产证还没下来。请问我们怎么交易，我...

答：法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。

2019-11-16 回答者: 墨汁诺 14个回答 149

刚买的二手房,已办理过户,但房产证没下来怎么办?

答：没有房产证办理不了过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产...

2017-05-11 回答者: 一起守侯1314 6个回答 1

没有房产证的二手房能买吗 购买时需要什么手续

问：看好一套房子 应该是村里的大龄青年楼 或者是 村里自己拆了盖得 3层小楼...

答：二手房没有房产证有土地使用证，但不动产登记机构查询一下，如果能过户，放心购买，如果无法办理过户登记手续，存在很大的风险，自己决定。法律依据《中华人民共和国物权法》　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间...

2019-10-26 回答者: 墨汁诺 12个回答 104

...买二手房,但是这套房子还没有交付,更没有房产证,只能改合同。购买过...

问：这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意...

答：1、最简单的办法就是你认识开发商的人，哪怕给人点钱都行，直接做更名，因为现在更名很麻烦，所以不是熟人或者个人没好处的话，没人去做。2、如果无法做到开发商直接更名，你就只能等这套房子的房产证下来才可过户，一般房屋交付后2年之内下来，你需要注意的是：A.与房主签订买卖合同，约定房屋价格，...

2016-06-29 回答者: bjmm123 5个回答 11

...房主是一次性付款买的房 但是现在房产证没下来 只有购房合同 我想...

问：这个房子现在的情况是：今年刚交付3个月的房子 目前还没有房产证 房主是...

答：没有房产证的话交易无法完成过户，因此存在风险。若办理贷款二手房购买，需要房东提供房产证。目前只能先跟房东协商签协议，然后付首付款，贷款只能等房产证下来再办理。

2012-04-05 回答者: a230_ren 2个回答

急:找到中介买二手房但是没房产证,房主说要和开发商改合同买房。_百度...

问：找到中介看中了这套房价钱也比较便宜，而且中介还说这房子只要找到房主...

答：正常情况与开发商签定合同能当天去房管局备案，不备案的统一格式合同无任何意义，备案后即使暂时不办证你也是合法的所有人，办证肯定要滞后的，等能顺利备案再交钱，当天能搞定。她在中央工作也得先去房管局备案，能备案的房子至少能保证正规和齐全的手续。

2012-04-02 回答者: qq591598918 7个回答 1

...房子是房东全款买的,但是小区整个房产证还没下来,中介说可以先签协议...

问：我通过中介看中了一套二手房，房子是房东全款买的，但是小区整个房产证...

答：如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，如果房价涨了，卖家反悔，你是处于劣势地位的。其次，这种房子的税费比较高，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，缴纳契税个维修基金。然后再转给你的时候还需要缴纳5.6%营业税、1%的个人所得税、1.5%的契税，这部分税费由谁承担，合同里面一定要写清楚。

2020-12-06 回答者: vangxin 3个回答 2

买的二手新房,但开发商一直没给房产证。怎么办?

问：2019年买的别人的房子，和房主写了合同。原购房合同上写明90天内给房产...

答：你好，很高兴为您解答 首先没有房产证的房子，这种房子在本身就不建议交易的 因为就是害怕后期出现任何问题，比如说房子出现一些重大的经济纠纷，被法院查封了，或者说是房价发生大范围的涨价，导致房东违约等等 现在的解决方案就是让原房东去跟开发商这边尽快协商沟通。

2021-09-14 回答者: 齐小云KK 11个回答