买的二手房房产证过户了,土地证还没办出来,如果自己去办理需要什么手续...

答：房产证办理需要前往当地房屋管理局办理，需要提交相应的资料。房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。土地证办理需要买卖双方一起携带新房产证、土地使用证、身份证、契税完税证明的原件及复印件去市行政服务房产交易中心窗口办理。现土地证主要有三种，即国有土地...

2019-06-26 回答者: Drar_迪丽热巴 2个回答 2

二手房过完户贷款没下来房子属于谁

答：法律分析：根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转...

2022-08-04 回答者: 159*****102 1个回答

我买了一套二手房,但是卖方迟迟不肯办理房产证,这样的房地产纠纷找律师...

答：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。法律猫指出房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。根据我国相关法律规定，下列二手房不能上市交易（一）未...

2013-12-20 回答者: ckal2 5个回答 3

想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢

答：注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包...

2023-06-21 回答者: 海南加宸 1个回答

我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请问我该怎么办?

答：你只能等证下来才能过户 问题是不太建议购买，存在风险

2021-07-20 回答者: lele602203 8个回答

二手房买时房产证没下来呢,现在办理的时候找不到原房主

问：2008年买的一户回迁房，当时没有办理房产证，现在要办理的时候找不到原...

答：二手房买时房产证没下来，现在时隔三年，房价涨了一倍左右。不知当时你们是否订立了正规的《购房合同》？里面有关于以后房产证办理的详细条文码？有付清房款给对方写的收据吗？你买的是动迁房，这两年的各种缴费的单据交的是什么费用？是否上面有谁的名字？假如以上的问题，你都是办得很牢靠（证据确凿）...

2011-08-24 回答者: 旗一开得胜 5个回答 2

购买一套还没有交房的二手房,房产证没有下来需要注意些什么问题?还需要...

问：卖方说合同可以改名，要到今年年底才能交房的

答：2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、...

2012-08-02 回答者: 新居网家具专家 4个回答

看好了套二手房,但目前房子房产证没办下来,请问这种房子可以买卖吗?

问：请问没办下房产证的房子是可以交易买卖的吗？可以在开发商处改底单把房...

答：现在没有产权的房子都是不能交易的。如果开发商还没有去房管局备案的话，是可以更名的，就是改底单把房产证改成你的名字，但是这样一般是不能贷款。如果你要办公证的话，风险相当的大。还有，国家规定合同房是不能办公证的，除非你有关系，即使公证下来了，也是违法的。如果到时他不配合你，且这个...

2007-08-20 回答者: neveract 2个回答 6

房产证没下来户主不在了怎么办

答：法律主观：房产证没下来过户无法办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证以及办理房屋过户手续。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（...

2023-03-14 回答者: sosomcn6

买了二手房,已办理好房产证过户手续,但等新的房产证出来,还要一段时间...

问：买了二手房，已办理好房产证过户手续，但等新的房产证出来，还要一段时...

答：不会，因为房产已经过户，尽管房产证还没有发下来，但是房屋所有权已经变更为新业主了。该房产也不再是原房主名下的产业。法院无权对该房产进行查封或冻结。

2016-08-30 回答者: jackleehoo 1个回答 1