我想买套二手房,但房主说要五年才能过户,请问公证处能做这样的公证吗...

答：还迁房没有房本，没房本公证处没办法做公证。如果有房本，想等到满五唯一，那么期间他还可以一房二卖，如果第二次卖房完成过户手续，只能给你退款并少量补偿。买房不能过户的极有可能会产生纠纷，例如我有一位当事人购买的还迁房，现在可以办理房本，但原房主要再加六万才帮忙办理房本，因此产生了纠纷...

2021-07-06 回答者: 法岱律师事务所 2个回答

我要买一个二手房满两年,过户费是多少?

问：我要买一个二手房满两年，过户费是多少？

答：购买首套房或二套房，房屋建筑面积90平方米以下（含），契税=核税总价x1 购买首套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x1.5 购买二套房，房屋建筑面积90平方米以上，契税=核税总价x2 购买三套及以上，契税=核税总价x3 二、个税 种情况：用于交易的此套房屋，在卖方家庭名下不满五年，或...

2020-09-04 回答者: 搜狐焦点 1个回答

请问:我想买一套二手房,想等五年以后再过户,这样做合适吗?还需要签订...

问：请问：我想买一套二手房，想等五年以后再过户，这样做合适吗？还需要签...

答：没有更好的办法防范你所购房产的风险。只要签订购房合同，是否公证是一样的，因为合同一样受法律保护。当然，要是不放心，公证一下也没有坏处。在产权不过户的情况下交易，五年以后就只能凭卖方的信用，买方没有制约卖方的有效手段。在这种情况下，保存合同和收款凭证就显得特别重要。一旦卖方变卦，五年的...

2008-02-09 回答者: hu500108 2个回答 5

...对方刚把房产证办下来,现在没办法办理过户,五年后才能过户...

问：房子是一次性全额付款。父母的意思是把房产证，购房收据以及发票都抵押...

答：要不要买这套房子，你自己定夺，不过需要提醒的是五年的时间间隔太长，变化系数过大。你全款付清后如果房东有变化到时候你就是被动的一方。万一房价涨了，你很难保证房东到五年后说不愿意过户给你了！我从事多年中介，一般这种情况存在于动迁房，福利分房这类的。这些房屋现在价格比市场上便宜二成左右，...

2012-03-27 回答者: 棒棒糖娃娃0829 3个回答 3

...二手房证没超2年想省点手续费,得等半年才能过户,先交20万,等过户...

问：护？。

答：根据房地产法的规定不过户产权不发生转移、不能对抗第三者，这种情况若是立即过户的话会缴纳高昂的税费、只有查清卖方产权档案、通过官方出具的规定签好合同约定好相关事项才能避免~若需继续帮助的话可以找我~

2015-04-14 回答者: 高密圣亚 3个回答 2

购买二手房子38万,证满两年过户需要交多少钱?

答：满两年的房子过户需要交哪些费用？满两年的房子过户需要交印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;增值税：全额的5.56%，普通房满2年减免;个人所得税：房款的1%，普通房满五年唯一减免。房子过户需要到的一些手续：1、买卖双方签订合同：买方对卖方所提出的相关的价格、产权和方位达成一致之后，买卖...

2023-08-14 回答者: 爱喝粥a 1个回答

看中一套二手房,房产证要明年过户(房屋未满5年,不想交税),卖方提出拿...

问：并签订双方协议，作为买家，有什么风险？ 为了规避风险，要怎么做？

答：若无以上情况，你做为第一抵押人（一定要去房管部门登记抵押，领到他项权证哦）是有保障的。交房给你了吗？如果现在交房，你可以和他签订个租赁协议（租期到该房满5年那个时候吧，租金可以在购房款里冲抵），相当于你是租住他的房产，同样的，法律规定：在同等条件下，承租人有优先购买权。这样就有...

2011-02-19 回答者: 西门布衣已注册 2个回答 7

二手房买卖,约定一年后过户,签合同时应该注意哪些细节?

答：财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。

2019-07-25 回答者: 阿楼爱吃肉 5个回答 11

房产证不满两年过户需要缴纳什么税

答：房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户...

2019-05-09 回答者: 顾小虾水瓶 28个回答 224

我想买一套二手房,但是房产证还没有下来要等到一年后才下来需要怎么办理...

答：没有房产证，不能过户。建议有房本了再交易，以免出现问题互相扯皮。

2014-11-25 回答者: 18910199239 2个回答